央廣網(wǎng)北京11月13日消息（記者楊曉）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，在租售并舉政策推進之下，住房租賃監(jiān)管平臺在各試點城市紛紛落地。繼阿里巴巴成為杭州市政府住房租賃平臺的合作方之后，京東也中標北京住房租賃監(jiān)管平臺。隨著北京市住房租賃監(jiān)管平臺上線運行，“鏈家、我愛我家”等房屋中介也開始將數(shù)據(jù)接入平臺。而自行交易的房東租客現(xiàn)在就可以到鏈家等中介門店，免費進行的合同備案服務(wù)。住房租賃監(jiān)管平臺的推出，將給租賃市場帶來哪些變化，京東等電商巨頭為何又現(xiàn)身租賃監(jiān)管平臺？

　　據(jù)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志介紹，北京市住房租賃平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監(jiān)管平臺，“N”是指N家中介及銀行等服務(wù)平臺。目前，鏈家、我愛我家等大型房產(chǎn)中介的租賃服務(wù)數(shù)據(jù)正在接入平臺。鏈家工作人員告訴記者，監(jiān)管平臺現(xiàn)在僅對中介企業(yè)開放，以新租賃業(yè)務(wù)同步備案為主，還主要是監(jiān)管職能。在平臺運行成熟后，將對租戶端口開放。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，因為具體租賃業(yè)務(wù)都還是在中介機構(gòu)各自的平臺上開展，接入監(jiān)管平臺，對正規(guī)經(jīng)營的中介機構(gòu)來講，并無任何顧慮或阻力。但隨著信息的完善，這一官方租賃監(jiān)管平臺的租房信息量和房產(chǎn)中介覆蓋度將令其他機構(gòu)望塵莫及。此前各中介機構(gòu)都是運行自己的租賃平臺，政府不掌握租賃市場的真實情況，因為沒有監(jiān)管，常常虛假房源滿天飛。各平臺都統(tǒng)一接入后，將有利于業(yè)務(wù)安全、行業(yè)凈化。

　　值得關(guān)注的是，監(jiān)管平臺的技術(shù)服務(wù)由電商巨頭京東提供。有媒體猜測京東要借此進軍租賃市場？對此，張大偉提出不同的觀點：“一旦參與房源控制，對他們來說是一個重資產(chǎn)。而現(xiàn)在來看，京東更多的是一個互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)，不可能進入吃力不討好的供給房源端。”

　　在剛剛過去的雙十一，利用網(wǎng)上銷售，京東為碧桂園賣出了兩千多套房源，也表示要實現(xiàn)新房的電商平臺化，但是對于租賃，卻只字未提。在官方已明確表示建立嚴格保密制度，監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)不屬于任何一家服務(wù)提供商的前提下，京東的介入，難道真的只是為了掙30萬元的技術(shù)服務(wù)費？顯然不是。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，盡管沒能像此前早已介入這一領(lǐng)域的阿里巴巴一樣，在支付層面深度參與。但是本質(zhì)上講，京東的目的，和阿里是一致的。

　　張大偉說：“未來特別是租賃，可以逐漸引申到買賣。而在租賃和買賣過程中，現(xiàn)在從全國來看，唯一沒有網(wǎng)絡(luò)消費、網(wǎng)絡(luò)支付習慣的只有這種大宗消費，所以他們的目的其實是為了介入支付平臺�！�