央廣網(wǎng)北京11月28日消息（記者劉柏煊）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近日，北京首批“限房價(jià)、競地價(jià)”商品房項(xiàng)目準(zhǔn)備入市，但預(yù)售許可證的下發(fā)一再延期，只等“發(fā)令槍”響。

　　提前限定未來銷售價(jià)格 “限價(jià)房”項(xiàng)目性價(jià)比高

　　“限價(jià)房”，最早主要指的是“限套型、限房價(jià)”的商品住房，這種具有一定保障性質(zhì)的房型在2013年后就逐漸退出歷史舞臺(tái)。而不少媒體現(xiàn)在所說的“限價(jià)房”，實(shí)際上指的是“限房價(jià)、競地價(jià)”的商品房項(xiàng)目，也就是政府事先限定了將來房屋銷售的最高價(jià)和均價(jià)，開發(fā)商在這個(gè)基礎(chǔ)上再對(duì)地塊的價(jià)格進(jìn)行競拍。

　　首批“限房價(jià)、競地價(jià)”項(xiàng)目共有兩個(gè)，都位于北京市西南六環(huán)外房山區(qū)良鄉(xiāng)區(qū)域。在其中一個(gè)項(xiàng)目的售樓處，有銷售人員告訴記者，工作日這里相對(duì)冷清，但在周末，光是來往于售樓處和附近地鐵站之間接送看房者的小巴車，“都需要跑個(gè)十幾個(gè)來回”。

　　銷售顧問詹女士介紹：“我們從‘十一’開始設(shè)立接待中心，雖然沒有做太大的推廣，但是陸陸續(xù)續(xù)地一直都有看房的人過來，現(xiàn)在光排號(hào)已經(jīng)排了1000多了，但這次開的盤最多也就是4、5棟。”

　　這就意味著，如果粗略按照現(xiàn)在的排號(hào)情況，1000多人需要爭搶4、5棟樓的300多套新房，中簽比例和南京早前爆出的1.46萬人搶3177套“限價(jià)房”相當(dāng)。有看房者表示，吸引大家扎堆排號(hào)的原因，主要還是“限價(jià)房”項(xiàng)目的高性價(jià)比。

　　350萬能拿下小三居 “滿五”后仍可入市

　　根據(jù)北京市國土資源局官網(wǎng)上的信息，這兩個(gè)項(xiàng)目在今年初土地出讓的時(shí)候，就已經(jīng)限定商品住房銷售均價(jià)不超過每平方米38994元，并且最高銷售單價(jià)不得超過每平方米40944元。有媒體統(tǒng)計(jì)，周邊在售項(xiàng)目的價(jià)格要比這兩個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格高出近20%。

　　現(xiàn)場銷售人員以開發(fā)商現(xiàn)在主推的小三居戶型為例，89平米，“并且一梯兩戶、南北通透、戶型方正”，給記者算了一筆賬，“這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在還沒有開盤，具體的價(jià)格還不確定。但您就按均價(jià)算吧，每平方米38994元，差不多下來就是347萬左右。確實(shí)低于市場價(jià)�！�

　　然而，當(dāng)購買者取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證滿5年后，“限價(jià)房”還是有機(jī)會(huì)進(jìn)入市場，與市場價(jià)共振。銷售人員強(qiáng)調(diào)，“限價(jià)房的性質(zhì)不會(huì)對(duì)交易產(chǎn)生任何影響，到時(shí)候就和普通商品房一樣”。

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，北京土地市場已成交了約45宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來兩年內(nèi)，在北京商品房交易市場中，除了自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房外，將有大量“限價(jià)房”集中上市。消息人士透露，上文中提到的首批“限價(jià)房”或?qū)⒂?2月初開盤銷售。

　　專家：短期內(nèi)可穩(wěn)定市場 長遠(yuǎn)看或破壞多樣性

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從短期來看，這將對(duì)整體市場的成交均價(jià)形成結(jié)構(gòu)性的穩(wěn)定效應(yīng)�！斑@一政策直接地拉低了均價(jià)，并且有可能影響普通商品房的定價(jià)，同時(shí)快速地緩解了過去市場中存在的供需結(jié)構(gòu)緊張�！�

　　從長期來看，中國人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行主任況偉大教授則擔(dān)心，“限價(jià)房”或?qū)⒉焕�于住房供給的多元化，開發(fā)商的積極性也會(huì)受到一定打擊。

　　況偉大認(rèn)為：“第一是社會(huì)福利有所損失，因?yàn)閮r(jià)格的上限和成本的居高不下導(dǎo)致了住房商品的多樣性不足；第二是由于利潤不高，一些開發(fā)商的積極性會(huì)受到影響，這樣的話，市場的活躍程度、資源的配置效率會(huì)有一定下降�！�

　　另外，據(jù)公開報(bào)道，除北京外，成都、深圳、長沙、武漢等地也已在積極實(shí)施“限價(jià)房”政策，南京在本月初還出現(xiàn)了瘋搶“限價(jià)房”的情況。