央廣網(wǎng)北京1月24日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，從2017年到現(xiàn)在，“租房”“租賃”“租售并舉”成為熱詞被頻繁提及，租房的美好時(shí)代讓所有人充滿期待。近日，上海發(fā)布了首個(gè)國(guó)企租賃住房品牌，這也是上海租賃市場(chǎng)上的第一支“國(guó)家隊(duì)”。同時(shí)，包括成都在內(nèi)的全國(guó)首批開展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市，也在近期陸續(xù)上線國(guó)有租賃平臺(tái)。國(guó)有租賃房長(zhǎng)什么樣？?jī)r(jià)格是否優(yōu)惠？

　　上海：住房租賃“國(guó)家隊(duì)”入場(chǎng) 無門檻、平租金供應(yīng)

　　上海地產(chǎn)集團(tuán)近日發(fā)布了上海首個(gè)國(guó)企租賃住房業(yè)務(wù)品牌——城方。目前，首套租賃住房的樣板房已經(jīng)完成，就在閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)。房間面積42平米，雖然不大，但整體設(shè)計(jì)合理，從家具到基本家電一應(yīng)俱全，一些細(xì)節(jié)還針對(duì)租賃有特別設(shè)計(jì)。比如門鎖，采取的是刷卡而不是傳統(tǒng)鑰匙的方式，這樣一方面可以解決租客流轉(zhuǎn)之后可能出現(xiàn)的安全隱患，另一方面也能有效控制房屋未來出現(xiàn)群租的情況。

　　上海世博土地控股有限公司總經(jīng)理蔣振華介紹說：“產(chǎn)品是標(biāo)準(zhǔn)化的、模塊化的，而且是能夠提供不高于市場(chǎng)價(jià)的這樣一個(gè)價(jià)格。”

　　此次上海地產(chǎn)集團(tuán)首批推出的租賃住房地塊既有改建項(xiàng)目，也有新建項(xiàng)目，總共17幅，總建筑面積超過100萬平方米，年底前全面開工，預(yù)計(jì)2020年實(shí)現(xiàn)交付，可供應(yīng)總套數(shù)約2萬套。入市后，將采取無門檻、平租金的方式向社會(huì)供應(yīng)。

　　成都：首批國(guó)有租賃房源上市 月租600元起、租戶需競(jìng)價(jià)

　　除了上海，在成都，新年伊始，首批國(guó)有租賃房源也已經(jīng)上市了。在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上，點(diǎn)擊首頁新出現(xiàn)的查詢“國(guó)有住房租賃公司房源”入口，就能看到2200多條房源信息，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房。

　　國(guó)有住房租賃企業(yè)成都潤(rùn)錦實(shí)業(yè)有限公司工作人員介紹：“我們對(duì)家具家電都進(jìn)行了配備，家具、床沙發(fā)、衣柜都是配備齊全，冰箱、空調(diào)、包括熱水器、爐臺(tái)灶臺(tái)都已經(jīng)配備齊全�！�

　　據(jù)了解，國(guó)有租賃房在定價(jià)時(shí)就考慮了大部分租房人的經(jīng)濟(jì)能力，起租價(jià)格并不貴，根據(jù)租房面積的大小，從600元到1850元不等。不過，需要注意的是，這些房源需要租戶通過競(jìng)價(jià)的方式來最終確定房租，形式比較特別。據(jù)工作人員介紹，從最近的實(shí)際成交價(jià)格來看，基本略低于市場(chǎng)價(jià)。

　　工作人員：“這一次定價(jià)是經(jīng)過了市場(chǎng)的評(píng)估，它的起租價(jià)是1300元每個(gè)月�！�

　　記者梳理還發(fā)現(xiàn)，去年底以來，12個(gè)試點(diǎn)城市都已上線國(guó)有租賃平臺(tái)，此外，北京等城市也搭建了官方租賃平臺(tái)�！皣�(guó)家隊(duì)”入主租賃行業(yè)可謂大勢(shì)已開。

　　央廣短評(píng)：“國(guó)家隊(duì)”四兩撥千斤 讓租房時(shí)代向規(guī)范化更進(jìn)一步

　　數(shù)據(jù)顯示，未來3-5年間，包括北京、上海、廣州、深圳以及杭州等熱點(diǎn)城市將有3成以上是租賃用地。這意味著，租賃住宅市場(chǎng)將是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)不可回避的“風(fēng)口”。面對(duì)租賃大時(shí)代的來臨，國(guó)有房源上市一方面可以緩解租賃房源需求增加的壓力，另一方面也可以穩(wěn)定整體的租金價(jià)格。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)企并不適合充當(dāng)租賃住房的主體。不可否認(rèn)，從數(shù)量上看，目前“國(guó)家隊(duì)”在住房租賃市場(chǎng)上很難成為主力軍。但是，在租房時(shí)代里，通過有國(guó)資背景的“國(guó)家隊(duì)”來提供租賃住房，不僅在房屋品質(zhì)和管理上能進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，對(duì)租房人的權(quán)益也會(huì)更有保證�？梢哉f，以“四兩撥千斤”的方式，起到示范效應(yīng)和規(guī)范市場(chǎng)的作用，才是國(guó)有租賃房源最大的意義。