央廣網(wǎng)北京5月3日消息（記者劉柏煊）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，盡管深圳“三價(jià)合一”政策落地已滿一個(gè)月并初見成效，但調(diào)控還在繼續(xù)加碼，有房產(chǎn)交易中介人士透露，招商銀行昨天（2日）率先將深圳首套房貸款利率上浮了15%，釋放出房貸繼續(xù)收緊的信號(hào)。

　　作為北上廣深中最后一個(gè)落地“三價(jià)合一”或類似政策的城市，深圳在今年3月28日下發(fā)通知，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度，這就意味著房屋出售實(shí)現(xiàn)了“銀行評(píng)估價(jià)=實(shí)際成交價(jià)=網(wǎng)簽備案價(jià)”，目的是壓縮“陰陽(yáng)合同”的生存空間和打擊高杠桿投資投機(jī)購(gòu)房。

　　眼下政策落地滿一個(gè)月，深圳多家房產(chǎn)中介告訴記者，“三價(jià)合一”政策出臺(tái)前，交易雙方可以通過(guò)報(bào)低價(jià)格來(lái)避稅，或者讓評(píng)估價(jià)高于真實(shí)成交價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)高評(píng)高貸，變相降低首付。所以“三價(jià)合一”政策在一定程度上提高了購(gòu)房者的置業(yè)門檻，主要是稅費(fèi)或首付會(huì)有所增加。

　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“三價(jià)合一”政策有利于促進(jìn)房屋交易的合規(guī)化，為房屋的納稅、貸款和價(jià)格統(tǒng)計(jì)帶來(lái)利好。結(jié)合深圳本地二手房交易過(guò)熱的具體情況，“三價(jià)合一”政策可以防范部分做高房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)而多貸款的現(xiàn)象。

　　從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)，4月全市共成交5897套二手住宅，同比下降6.41%；新建商品住宅成交套數(shù)1934套，環(huán)比下降4.68%，均價(jià)則連續(xù)19個(gè)月出現(xiàn)下跌。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)表示，“三價(jià)合一”政策的調(diào)控初見成效。

　　不過(guò)，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，“三價(jià)合一”政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用僅限于短期，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)逐漸“消化”其影響。例如北京樓市已經(jīng)執(zhí)行“三價(jià)合一”政策接近十年，“但在高峰期也一樣漲，在低谷期也一樣下行”。另外，在現(xiàn)在樓市調(diào)控的大背景下，就算沒(méi)有“三價(jià)合一”政策，銀行的評(píng)估價(jià)也會(huì)相應(yīng)降低。

　　有媒體報(bào)道，由于一手房受到限價(jià)政策影響，在二手房置業(yè)成本上升的情況下，深圳已經(jīng)有部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向所謂“性價(jià)比更高”的一手房市場(chǎng)。嚴(yán)躍進(jìn)提醒，相關(guān)購(gòu)房者應(yīng)理性地對(duì)待目前相對(duì)密集的樓市調(diào)控政策，在從事房屋買賣時(shí)保持一定獨(dú)立性，避免恐慌性交易的出現(xiàn)。

　　深圳自2016年10月實(shí)施新一輪調(diào)控政策以來(lái)目前仍在加碼。多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中介人士向記者確認(rèn)，招商銀行已在昨天率先將深圳首套房貸款利率上浮了15%，預(yù)計(jì)其他銀行將會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)。