央廣網(wǎng)北京10月8日消息（記者蔣勇）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，從今天（8日）起，房貸利率正式“換錨”。根據(jù)央行發(fā)布的公告，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率LPR為定價基準加點形成。“換錨”之后房貸利率將呈現(xiàn)怎樣的走勢呢？

　　房貸利率“換錨” 但利率難以大幅下降

　　按照今年8月央行發(fā)布的《關于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》要求，從今天開始，商業(yè)銀行新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率將由以往的參考基準利率變?yōu)閰⒖假J款市場報價利率（LPR）。

　　公告明確全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

　　如果以9月20日發(fā)布的最新（LPR）為例，五年期以上貸款利率水平為4.85%，那么新發(fā)放的首套房貸利率不會低于4.85%，二套房貸利率不低于5.45%。

　　財經(jīng)評論員許樹澤認為，房貸利率“換錨”后變得更加靈活，但利率難以大幅下降�！斑^去房貸利率是盯住央行基準利率，基準利率四年沒有變過，所以它不能反映今天的事實。今天LPR是盯住MLF，是一個活的東西。所以大家買房子的時候可能會注意到，雖然這幾天利率下了一點，但過一段時間可能又會上一點，總體穩(wěn)定。利率跟房價是個負相關的關系，利率越低房價會越高，如果利率漲了房價就會跌，總體來講現(xiàn)在利率難以大幅下降，所以房價也難以具備短期大幅上漲的基礎�！�

　　央行副行長劉國強今年8月在國務院政策例行吹風會上指出，房貸的利率由基準利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準變了，但利率水平不能下降。劉國強說：“房地產(chǎn)市場堅持房子是要來住的，不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。所以這次利率并軌改革，房貸利率由參考基準變成參考LPR，基準變了但是利率不能下降。”

　　根據(jù)9月20日公布的新版LPR第二次報價顯示，1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR是4.85%。相比前值，1年期LPR已經(jīng)連跌兩個月，五年期LPR環(huán)比上月持平。專家認為，利率保持平穩(wěn)顯示了中央穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。

　　新政將影響以投資為主要目的的購房者

　　按照要求，10月8日前已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但沒有發(fā)放的貸款仍按原合同約定的貸款利率執(zhí)行，因此對于存量購房者來說，與改革前相比，家庭的利息支出不會受到影響。對于10月8日以后的新購房者，房貸利率將執(zhí)行新的政策，央行明確新購房者房貸利息支出也基本不受影響。

　　不過房地產(chǎn)專家鄧浩志認為，房貸利率新政對于以投資為主要目的的購房者而言影響還是不小�！盎�本上劃定了利率的下限，對于一些投資型的購房者而言，應該比較難使用這種高杠桿低利率的模式�！�