央廣網(wǎng)特約評論員 | 楊紅旭

　　昨天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭就此發(fā)表了自己的看法。　　

　　首先，這一政策對樓市有正面的刺激作用。因為去年樓市比較低迷，今年部分城市的樓市有企穩(wěn)的跡象。但是，從1月份到2月份的數(shù)據(jù)來看，樓市依然比較低迷，國家有必要繼續(xù)穩(wěn)定和放松部分的政策來支持自住和改善性需求。

　　從3月27日到目前為止，短短幾天之內(nèi)，國土、住建、央行、銀監(jiān)、財稅這些房地產(chǎn)有關(guān)的部委，出了三個政策。政策密集出臺會影響購房者交易成本的下降。不管是房貸門檻的降低還是營業(yè)稅的減免，都使交易雙方的交易成本下降，有助于刺激合理的住房消費。

　　而且，這么密集的住房政策，有點像2008年10月份的苗頭。中央呵護樓市的心態(tài)比較明顯，希望市場平穩(wěn)發(fā)展，這樣會使很多人的悲觀預期轉(zhuǎn)為謹慎或者是樂觀。所以說，4月份開始樓市將會出現(xiàn)明顯的復蘇。

　　樓市復蘇主要還是在一線城市和二線城市，也包括二手房。因為營業(yè)稅降低之后，二手房也會比較活躍。量先起來，然后價格慢慢止跌反彈。對于這一輪樓市的復蘇和反彈，仍有很多人擔憂會不會像2009年到2010年一樣出現(xiàn)暴漲，我認為不會。

　　因為這次我們的經(jīng)濟背景是比較低迷的，貨幣政策也沒有那么寬松，而且很多城市的住房庫存量比較大，這樣會制約房價上漲的幅度，所以說這是一個合理的穩(wěn)定住房消費的政策。它有助于合理的需求釋放，但是供求關(guān)系擺在那，貨幣沒有大幅的放水，它不會使房價從所謂的跌到大漲，還沒這么快，也沒有這個可能性。

　　剛性購房的時機已經(jīng)到來。去年9·30已經(jīng)放松了部分的房貸政策，今年的房貸政策也進一步放松，營業(yè)稅也減了，所以自住者、剛性購買者，甚至部分改善需求者，都應(yīng)該去買房子。因為是自住性購房，而且有國家政策支持，何樂而不為呢？