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廈門再現(xiàn)樓市限購“松綁”傳聞 首套房貸利率普遍上浮10%

2014-07-07 21:08:00  來源:中國廣播網(wǎng)  說兩句  分享到:

  央廣網(wǎng)廈門7月7日消息(記者 陳庚)最近幾天,一則廈門放寬樓市限購政策的消息在網(wǎng)絡上瘋傳,內(nèi)容詳細具體,稱從7月1日起,“廈門島外限購全部解除,購買不限套數(shù);廈門島內(nèi)外地戶口可以不用交社保買一套,廈門戶口可以持有2套,但再買260平方米以上房產(chǎn),不限購!北M管廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局稱,近期沒有出臺與限購有關(guān)的文件和政策,但記者以外地戶口購房者名義咨詢部分售樓處和二手房中介,對方均表示該傳聞基本屬實,可以照此操作。

  去年4月,廈門市曾明文規(guī)定,非廈門戶籍居民家庭要想在廈門買房,必須提供在買房之日前2年內(nèi)在廈門逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險的證明,而且不能補繳。針對上述今年7月起廈門放寬樓市限購政策的傳聞,記者向廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局求證,得到的答復是近期沒有出臺與限購有關(guān)的文件和政策,而廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心工作人員也表示,沒有接到相關(guān)通知:“我們沒有接到這個通知,還是原來的限購的那種情況。有很多客戶也在咨詢,還有聽到這種消息的話,你可以看一下官網(wǎng)上有沒有發(fā)布,像這種信息這么大,應該官網(wǎng)上都會第一時間公布出來!

  然而,當記者以外地購房者的名義向廈門島內(nèi)某在售樓盤售樓處工作人員咨詢時,卻得到了肯定的回答:“外地戶口是可以買的,您如果沒有交醫(yī)社保的話,只要補繳就可以了,F(xiàn)在是一次性補繳就可以了。不補繳醫(yī)社保的話,那您只能一次性付款了,因為貸款的話是必須需要醫(yī)社保的!

  在某網(wǎng)站房地產(chǎn)版塊上,有廈門中介掛出了二手房出售信息,以“廈門取消限購島外 外地客戶可以不交社保買一套房”的標題,吸引外地購房者的眼球。該中介信誓旦旦地表示,這一消息屬實:“從7月1號開始已經(jīng)有了,我們公司已經(jīng)成功了一例。我們是公司通知之后,才有發(fā)這個廣告。它這個政策可能不會明面上說出來嘛,但是現(xiàn)在有很多業(yè)主已經(jīng)知道了,給我們店打電話,叫我們賣房時報價高一點,有的漲了5萬、10萬左右。”

  事實上,從今年4月開始,有關(guān)廈門放寬樓市限購政策的各種傳聞就不斷出現(xiàn),廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長、廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎表示,這與當前廈門樓市大環(huán)境的微妙變化關(guān)系密切:“傳聞那么多,我覺得一個是開發(fā)商有點著急了,有的開發(fā)商推盤時間一直往后推,覺得火候還沒到,但是總是要推吧,所以他們就一直放出信號來。還有就是有的中介公司,幾個月都不‘開胡’一單,他們也著急,可是買房的人現(xiàn)在有點退卻、觀望。觀望的形成跟買房貸不到款等原因關(guān)系很大,現(xiàn)在首套房貸利率普遍都要上浮10%!

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月,廈門新建商品住宅價格環(huán)比漲幅已三次高居全國第一,兩次位列全國第二,始終保持高位堅挺狀態(tài)。與此同時,成交量卻出現(xiàn)較大波動,市場觀望氛圍濃厚。而廈門各主要銀行首套房貸利率普遍上浮10%的做法,也讓一些剛需購房者望而卻步。

  廈門城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理詹宏艷也認為,除了既有的限購政策,當前對廈門樓市影響較大的還在于貸款環(huán)節(jié)出現(xiàn)了新變化:“現(xiàn)在二套利率甚至首套利率都上浮,現(xiàn)在銀行放款速度也比較慢,對開發(fā)商影響也比較大,因為會延緩資金回收。現(xiàn)在銀行額度更偏向于做中小企業(yè)貸款,或者其它理財產(chǎn)品投放。針對首套的,一個是利率上浮,還有的要求你捆綁買他的理財產(chǎn)品,才給你放款,所有有些客戶就哇哇叫了!

  銀行惜貸、選擇性貸款主要不是因為錢少了,而是錢貴了,這是當前房地產(chǎn)業(yè)界的普遍看法。王崎稱,互聯(lián)網(wǎng)金融的攪局,讓銀行資金成本陡升:“銀行說它成本高啊,拉儲蓄、拆借資金成本都高了。存款搬家,銀行存款少了,頭寸就要安排了,還有銀監(jiān)會有個存貸比考核,存款少了,可貸款額度就少了,資金池不夠的情況下,所有成本都提高了,所以銀行要上浮利率,而且選擇性放貸!

  王崎分析,雖然從全國范圍來看,一些地方的樓市出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象,限購令有所松動,但是廈門房價已經(jīng)連續(xù)20多個月環(huán)比上漲,短期內(nèi)缺乏政府救市的合理性。不過,針對廈門島內(nèi)外發(fā)展不平衡的特點,他建議可以在廈門島外解除限購政策:“我們現(xiàn)在土地供應都在島外,你要讓開發(fā)商對島外有信心,島外是要快速發(fā)展,你要城鎮(zhèn)一體化,你要島外先發(fā)展。為什么大家喜歡住在島內(nèi),是因為島內(nèi)的設(shè)施,各方面居住感比較良好。島外不好才不去。你把島外放開了,島外繁榮了,是不是對整個廈門都好?也分流出去一批人,把城市建設(shè)提速。你現(xiàn)在磨蹭磨蹭、限制限制,就把這些開發(fā)發(fā)展的機會給耽誤了!

  廈門城市年輪策劃代理有限公司總經(jīng)理詹宏艷認為,限購限貸政策是在一定特殊歷史背景下出臺的一種行政干預手段,起到了抑制投資、投機性需求,抑制房市過熱、過快增長的作用,但是也“誤傷”了一部分剛需群體,使他們無法買房。在當前全國樓市都是處于下行狀況的大背景下,適當放寬限購限貸政策,對市場會有一定刺激作用,但廈門房價應該不會因此出現(xiàn)暴漲:“因為現(xiàn)在購買實力相對要求也比較高,跟08年相比,整體總價和單價都高了很多,對購房者也有一定壓力,他們手上有限的資金希望選擇好的樓盤,大家都更趨于理性,包括開發(fā)商在定價和整體的營銷策略也更理性,購房者在這些樓盤的選擇上面也更充裕從容,不會那么盲從!

  詹宏艷還建議,當前全國很多城市的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)的癥狀不一樣,“一刀切”的限購限貸政策已經(jīng)有些不合時宜。行政干預應逐漸減弱,逐步過渡到以市場調(diào)節(jié)為主,針對不同的區(qū)域、城市進行分類性調(diào)控。同時,深化完善分稅制改革,加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟結(jié)構(gòu),減少地方政府對“土地財政”的依賴,通過征收“豪宅稅”等方式,反哺保障房和市政建設(shè),構(gòu)筑完善的住房保障體系,以更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

編輯:李逢靜作者:

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