央廣網(wǎng)天津7月28日消息（記者賈立梁 通訊員吳梅 李彬）記者從天津市國(guó)土房管局獲悉，為進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，簡(jiǎn)化商品房買賣合同備案程序，提高辦事效率，自2016年8月1日起，天津市實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案。

　　自8月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在商品房銷售管理系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同后，不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是通過(guò)系統(tǒng)點(diǎn)擊，足不出戶即可完成商品房買賣合同備案。首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在天津市國(guó)土房管局商品房銷售管理系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行保存。然后，買賣雙方再次核對(duì)商品房買賣合同信息準(zhǔn)確無(wú)誤的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售管理系統(tǒng)中點(diǎn)擊“提交并備案”即可完成備案。最后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書(shū)面合同上簽字、蓋章。

　　另外，2016年8月1日前已簽訂商品房買賣合同但尚未備案的，買賣雙方也不需要再到區(qū)縣房管局現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)，而是由各區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記前在系統(tǒng)上予以備案操作。買賣雙方如需解除2016年8月1日前已簽訂但尚未備案的商品房買賣合同，仍由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)商品房銷售系統(tǒng)自行操作。

　　但需要提醒的是，買賣雙方應(yīng)確保通過(guò)系統(tǒng)提交備案的商品房買賣合同，與下載打印并經(jīng)買賣雙方簽字、蓋章的紙質(zhì)商品房買賣合同內(nèi)容完全一致。買賣雙方確需更改合同內(nèi)容的，應(yīng)先行解除已簽訂的商品房買賣合同并注銷備案后，再重新簽訂商品房買賣合同。   

　　為了防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假銷售等不規(guī)范行為發(fā)生，實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上備案后，對(duì)退房行為繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)管。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除合同的，買賣雙方須持解除商品房買賣合同的書(shū)面協(xié)議原件、所有已打印的商品房買賣合同原件等相關(guān)材料，共同到房屋所在的區(qū)縣房管局辦理商品房買賣合同備案注銷手續(xù)，注銷備案的同時(shí)在商品房銷售管理系統(tǒng)中將房屋狀態(tài)恢復(fù)為未售。