五購房戶狀告開發(fā)商逾期兩年未交房 海南二中院司成功調(diào)解
2016-08-04 10:06:00 來源:央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)?8月4日消息(記者 朱永 通訊員 羅鳳靈 吳慧明 平英梅)“你們法官真為我們當(dāng)事人著想,不僅解決了我們的困難,還節(jié)約了訴訟開支和時(shí)間,太感謝了!”近日,海南省第二中級人民法院成功調(diào)解了5件商品房銷售合同糾紛案,胡某等5名外地當(dāng)事人紛紛給主審法官打來電話致謝。
海南某投資公司在儋州市開發(fā)建設(shè)某濱海小區(qū),2011年8月,來自北京、重慶等地的五購房戶分別與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,合同約定開發(fā)商于2012年5月30日前交房,逾期交房1天,則按已付房款萬分之三計(jì)算違約金。合同簽訂后,五購房戶一次性付清購房款,但開發(fā)商卻未能在約定時(shí)間交房。2015年2月,五購房戶訴諸法院維權(quán)。
一審中,五購房戶要求開發(fā)商立即交房,并承擔(dān)逾期900多天的違約金4萬余元,而開發(fā)商則以臺(tái)風(fēng)、長時(shí)間降雨、西線高鐵建設(shè)等影響工程進(jìn)度為由要求減免責(zé)任,辯稱除去不可抗力天數(shù)700多天,逾期應(yīng)為200多天。一審法院判決,開發(fā)商在規(guī)定期限內(nèi)交房,支付逾期466天的違約金23167元。宣判后,五購房戶不服,向海南二中院提出上訴。
二審中,主審法官考慮到五購房戶來自不同省份,來回奔波路途遙遠(yuǎn)、開支較大,決定通過電話與當(dāng)事人溝通,確定案件爭議焦點(diǎn),找準(zhǔn)切入點(diǎn),制定切實(shí)可行的調(diào)解方案。主審法官在耐心與每位購房戶數(shù)十次電話協(xié)商的同時(shí),與開發(fā)商多次溝通,最終促成雙方達(dá)成一致意見:解除購房合同,開發(fā)商向每戶全額退還購房款,另給付2萬元違約金和2000元差旅費(fèi)的補(bǔ)償。至此,由開發(fā)商逾期交房引發(fā)的5件商品房銷售合同糾紛案,在各方都表示滿意的情況下圓滿調(diào)結(jié)。
通過電話調(diào)解,是海南二中院近年來積極踐行司法為民、和諧司法的常態(tài)方式。該系列案的圓滿解決,不僅維護(hù)了購房者的合法權(quán)益,給來海南購房的外地消費(fèi)者吃了定心丸,同時(shí)也為海南房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展提供了有力的司法保障。
編輯:劉拓拓
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