央廣網(wǎng)8月22日消息（記者堯遙 通訊員李光）兩年前，湖南麻陽苗族自治縣蘭里鎮(zhèn)的莫建忠回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)進行臘肉加工，在前期投入300萬情況下，面臨資金短缺難題。正在他一籌莫展之際，縣農商行對他家房屋進行評估，并為其貸款49萬元，解了燃眉之急。如今，他的臘肉加工廠年產值達到700萬元。最近，莫建忠正在翻修廠房，擴大生產規(guī)模�！岸嗵澚宿r房抵押貸款政策，我的臘肉加工廠才得以開工生產！”

　　農村因缺乏有效抵押物，“三農”融資難題持續(xù)存在。湖南麻陽抓住全國人大常委會授權開展農民住房抵押貸款試點的契機，制定了《農民住房財產權抵押貸款實施細則》，對貸款發(fā)放、抵押登記、價值評估等流程進行了明確規(guī)定。組織縣國土、房產等部門對有貸款需求的農戶的住房確權頒證，實行限時辦結，并制定了試點期內農房確權頒證農戶300元費用包干、財政補足300元的優(yōu)惠政策，激發(fā)農民確權頒證熱情。目前，全縣農房所有權確權面積243萬平方米、宅基地使用權確權面積186萬平方米，共發(fā)放農房“兩證”2.3萬本。

　　除此之外，麻陽還在縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村三級建立了農村產權流轉服務機構，通過農房財產權直接抵押、農戶聯(lián)保等方式進行農村產權流轉處置，讓“不動產”變活，助力招金攬銀。

　　在大橋江鄉(xiāng)豪俠坪村，龍華君的養(yǎng)殖事業(yè)正做得風生水起，他家現(xiàn)養(yǎng)殖山羊500多頭、牛20多頭、鴨200多只，是鄉(xiāng)里的養(yǎng)殖大戶。“一直想搞養(yǎng)殖，但缺乏資金讓我的養(yǎng)殖夢一直擱淺，多虧了農房抵押貸款才圓了我致富夢！”龍華君樂呵呵地介紹，他通過房屋抵押從銀行貸款10萬元，才有了現(xiàn)在的養(yǎng)殖規(guī)模，他預計按照目前行情今年純收入將不低于20萬元。

　　為了減低貸款風險，麻陽縣財政出資367萬元為開展農房抵押貸款農戶均購買了農房財產保險和政策性農業(yè)保險，切實保護農民權益。并建立了200萬元的風險緩釋補償金，對銀行的農房抵押貸款損失按照20%的比例給予補償，提高銀行貸款積極性。同時，還將農民住房財產權抵押貸款試點工作納入年度績效考核范圍，并以簽訂目標責任狀的管理形式，對各級各部門落實農民住房財產權抵押貸款工作進行獎懲，推進這一好政策惠及更多農民。

　　據(jù)了解，目前麻陽全縣已累計發(fā)放農房抵押貸款162筆、2729.5萬元，用于發(fā)展種植、養(yǎng)殖、農產品深加工、商貿等多種行業(yè)�！八蕾Y源”變“活資本”，麻陽正著力破解農村發(fā)展缺資金難題。