央廣網(wǎng)海口4月14日消息（記者朱永 通訊員尹建軍）為切實(shí)貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，4月14日，海南省出臺(tái)的《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）政策措施，明確了要合理安排商品住宅用地供應(yīng)，保障住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序；禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出具體要求。海南省國(guó)土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)該《通知》進(jìn)行解讀。

　　密切監(jiān)管市縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 及時(shí)掌握商品住宅用地供應(yīng)價(jià)格規(guī)模

　　限購政策下，國(guó)土部門在土地供應(yīng)方面如何作為，合理安排保障商品住宅用地供應(yīng)，以確保海南房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展？針對(duì)商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，省國(guó)土資源廳如何合理安排商品住宅用地供應(yīng)，以回應(yīng)市縣需求？

　　4月14日，海南省國(guó)土資源廳及時(shí)下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅用地供應(yīng)管理和不動(dòng)產(chǎn)登記工作更好貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的緊急通知》，對(duì)認(rèn)真做好商品住宅用地供應(yīng)管理工作，嚴(yán)格實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記審核把關(guān)，加快推進(jìn)存量不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合匯交和信息互通互享工作等作出明確要求。

　　據(jù)介紹，今年一季度，我省供應(yīng)商服用地765畝，住宅用地869畝，其中保障性住房用地供應(yīng)了206畝，與去年同期相比，保障性住房用地供應(yīng)量增加了46%。

　　海南省國(guó)土資源廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說，海南省是我國(guó)唯一的熱帶海島省份，自然稟賦和生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)良，土地資源極為稀缺，海南省的土地利用必須嚴(yán)格堅(jiān)持節(jié)約集約利用的根本原則，切實(shí)用好每一塊土地資源。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，我們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中也將始終堅(jiān)持這一根本定位，更好的保障本省居民以及在我省工作的群眾的住房需求。在商品住宅用地供應(yīng)方面我們將從以下幾個(gè)方面加大工作力度。

　　一是我們將認(rèn)真指導(dǎo)市縣做好存量土地清理處置工作，特別是摸清在建、閑置的商品住宅用地的情況，區(qū)分不同情況，督促市縣依法加快存量商品住宅用地的開發(fā)利用，盡快形成住房的有效供給。

　　二是我們將繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控的總基調(diào)，對(duì)住房庫存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市縣繼續(xù)實(shí)施暫停商品住宅用地供應(yīng)的政策。對(duì)住房庫存消化期低于全省平均水平的市縣，將綜合根據(jù)商品住宅用地供應(yīng)和開發(fā)利用情況、存量土地盤活利用情況以及住房銷售價(jià)格等情況合理確定商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)。

　　三是我們將密切監(jiān)管全省市縣房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況，及時(shí)掌握各市縣商品住宅用地供應(yīng)價(jià)格、供應(yīng)規(guī)模等情況，對(duì)商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)緊張、住房庫存消化期較小且商品房銷售價(jià)格增長(zhǎng)較快的市縣，我們將適當(dāng)增加相應(yīng)市縣商品住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)，更好的適應(yīng)市場(chǎng)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

　　同時(shí)，我們將指導(dǎo)市縣國(guó)土部門根據(jù)保障性住房和城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃情況，結(jié)合本地區(qū)拆遷補(bǔ)償安置用地計(jì)劃情況，編制保障性住房（含棚戶區(qū)改造）用地落實(shí)計(jì)劃，在保障群眾住房剛性需求方面多下功夫。

　　推進(jìn)信息平臺(tái)建設(shè) 確保存量登記數(shù)據(jù)整合匯交和信息互通互享

　　限購政策下，海南省不動(dòng)產(chǎn)登記部門如何開展工作，確保禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓？

　　該廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，必須建立商品住宅購買情況查核機(jī)制，及時(shí)提供查核情況。各市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心立即安排專人負(fù)責(zé)查核工作，接受相關(guān)主體查核申請(qǐng)，該責(zé)任人負(fù)責(zé)利用本市縣不動(dòng)產(chǎn)登記檔案材料查核核查對(duì)象在本市縣的商品住宅購買情況，并向其他市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任人發(fā)送協(xié)查函，相關(guān)市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心責(zé)任人應(yīng)接到協(xié)查函后1個(gè)工作日內(nèi)完成查核并點(diǎn)對(duì)點(diǎn)回復(fù)查核結(jié)果；市縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心查核責(zé)任人匯總?cè)�省查核情況并將結(jié)果反饋查核申請(qǐng)人。

　　與此同時(shí)，省不動(dòng)產(chǎn)登記部門在辦理新建商品住宅的不動(dòng)產(chǎn)登記工作中要把握好三點(diǎn)：一是在辦理首次登記工作中，要對(duì)申請(qǐng)人在本島辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的情況進(jìn)行核查，對(duì)于在本島擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。二是在辦理轉(zhuǎn)移登記工作中，要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取得的時(shí)間進(jìn)行核查，對(duì)于居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可辦理轉(zhuǎn)移登記；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。三是要對(duì)申請(qǐng)人和預(yù)購人的一致性進(jìn)行審核，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　下一步，我們要加快推進(jìn)存量不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合匯交和信息互通互享工作。全面清理包括基礎(chǔ)地理、土地登記、房屋登記等在內(nèi)的各類已有數(shù)據(jù)，以土地登記數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫技術(shù)規(guī)范》等有關(guān)要求，開展數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整合入庫工作，積極推進(jìn)與組織、民政、稅務(wù)、金融、司法、公安等部門信息互通共享。力爭(zhēng)今年10月底前完成全省不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整合入庫工作，實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)后住房情況查核工作另行安排。在此之前，不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)人在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，我們將向相關(guān)部門和市縣提交協(xié)助查詢申請(qǐng)，并要求1個(gè)工作日內(nèi)反饋查詢情況，請(qǐng)廣大群眾放心，不會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間辦不出證的情況。