西財(cái)教授楊繼瑞：樓市調(diào)控后短期將進(jìn)入平穩(wěn)期

　　央廣網(wǎng)成都5月14日消息（記者劉濤）在14日下午舉行的“財(cái)通講堂——宏觀形勢(shì)分析會(huì)”上，四川區(qū)域發(fā)展與重大生產(chǎn)力研究智庫首席專家、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展研究院院長楊繼瑞教授稱，此輪樓市價(jià)格暴漲、各地政府采取各種手段調(diào)控后，樓市將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)期，短期內(nèi)不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　楊繼瑞分析稱，此輪樓市上漲迅猛，有的城市和區(qū)位短期漲幅達(dá)到20%。但同時(shí)也呈現(xiàn)出比較明顯的分化趨勢(shì)，一方面一線二線城市漲幅明顯，但是三四線城市有的卻沒有動(dòng)靜，同一城市的不同區(qū)位漲幅也有比較明顯的差異。

　　對(duì)于此輪樓市上漲原因，楊繼瑞教授認(rèn)為，首先是貨幣增發(fā)和政府及企業(yè)加大財(cái)政、財(cái)務(wù)杠桿帶來的通脹因素，使得以人民幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲。同時(shí)，由于開發(fā)區(qū)建設(shè)、城鎮(zhèn)化等進(jìn)程加速推進(jìn)帶來的城市土地價(jià)格上漲也成為房價(jià)上漲的推手。而中小城市的人口向特大城市流動(dòng)、城市居住區(qū)向的調(diào)整等則導(dǎo)致樓市在不同層面出現(xiàn)分化。

西財(cái)教授楊繼瑞：樓市調(diào)控后短期將進(jìn)入平穩(wěn)期

　　此外，前一階段降首付、暫停開放新地塊、契稅調(diào)整、鼓勵(lì)農(nóng)民工買房等政策刺激，以及樓市對(duì)地方政府債務(wù)轉(zhuǎn)換和遏制關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)下滑的重要作用，也成為樓市價(jià)格波動(dòng)的重要影響因素。而一線城市房價(jià)的梯度傳導(dǎo)效應(yīng)和買漲不買跌的跟風(fēng)從眾機(jī)理也在一定程度上助推了房價(jià)的大幅上漲。

　　楊繼瑞認(rèn)為，各地政府在采取限購、限貸、限價(jià)、限售、限改等調(diào)控政策后，樓市恢復(fù)一個(gè)相對(duì)平靜的狀態(tài)。

　　對(duì)于房價(jià)的下一步走勢(shì)，楊繼瑞教授認(rèn)為，此輪樓市限購之后，炒房的需求得到相當(dāng)程度的遏制，房價(jià)會(huì)進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定回調(diào)期，短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再有很大的波動(dòng)。