合肥二手房市場交易火熱
2016-08-22 16:02:00 來源:中國新聞網(wǎng)
中新社合肥8月22日電 (張俊)“新房搶不到,不如買二手房劃算!卑不帐戏适械氖忻裰x后祥在辦完二手房過戶手續(xù)后,顯得如釋重負。
國家統(tǒng)計局公布的7月樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月份,合肥樓市一手房價格環(huán)比上漲4.2%,位居全國第二;二手房價格環(huán)比上漲3.2%,位居全國第一。相較于一手房價格漲幅放緩,合肥二手房價格始終堅挺,在低庫存和限貸令的雙重壓力下,更多購房者將目標對準了二手房,有網(wǎng)民戲稱一手房是“新歡”,不敵“舊愛”二手房。
“目前合肥市區(qū)可售商品住宅套數(shù)不到一萬套,遠無法滿足購房者的需求!焙戏蕦W院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示,過去,合肥的土地供應一直比較“保守”,住宅庫存量并不算太高,在上一輪的樓市暴漲中,土地和庫存緊張的問題被進一步放大,樓市出現(xiàn)了供不應求、有價無市的現(xiàn)象,二手房市場也在這波行情中水漲船高。
事實上,合肥二手房的火熱行情與整個樓市走向緊密相連。從今年2月到4月,合肥連續(xù)三個月二手房漲幅位列全國第一,5月和6月位居第二,7月再次站上榜首。
“一手房的行情帶動了二手房的交易,甚至出現(xiàn)了房價倒掛現(xiàn)象!绷璞笳f,二手房的房源多,等待時間短,像合肥市的政務區(qū),年初的時候一手房價格可能只有一萬六、一萬七千元人民幣每平米,但二手房的價格已經(jīng)漲到快兩萬元,原因就是該區(qū)域已經(jīng)沒有可售的新房,而新拍出的地王樓面價已經(jīng)超過兩萬元每平米,房價預期在那里,只是時間問題而已。
二手房交易火熱,同時也少不了房屋中介和開放商“助攻”。合肥某中介公司員工表示,在上半年的二手房交易中,有至少三分之一是投資購房,“一次性付款把房子買下來,過幾個月轉(zhuǎn)手就能賺上一筆!痹搯T工說,像這樣的投資者不算少數(shù)。此外,開發(fā)商捂盤、關(guān)系戶買房、捆綁銷售等亂象也間接推動了二手房交易。
隨著合肥7月出臺的增加土地供應和限貸等樓市新政的逐步實施,住宅成交量已經(jīng)開始處于放緩的狀態(tài),購房者也逐漸回歸理性。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,7月,合肥市區(qū)商品住宅供應量環(huán)比下降15.6%,成交量環(huán)比減少45.6%;商品住宅價格漲幅較6月4.9%有所放緩。
購房者對于新房的購買熱情開始轉(zhuǎn)移到二手房,房源較多,資金支出較少,省去了新房等待時間內(nèi)的租房成本,綜合考慮,二手房成了許多購房者的首選。
合肥、南京、廈門、蘇州這四座城市,因為近期房價的暴漲,被稱為中國樓市“四小龍”。(完)
編輯:杜靜
關(guān)鍵詞:二手房市場;二手房交易;住宅成交量;樓面價;合肥學院;樓市;一手房;購房者;新房;新歡
營改增落地兩月 廣州市民二手房交易減負超千萬,自今年5月1日起,營改增試點全面推開,與廣大市民息息相關(guān)的二手房交易和自然人房屋出租業(yè)務首次納入增值稅管理范疇。市地稅局相關(guān)人士介紹道:“營業(yè)稅改增值稅,征收率依然是5%,但稅負降低的原因在于價內(nèi)稅轉(zhuǎn)價外稅”。
2016-07-26 15:24:00
記者從吉林省國稅局了解到,全面推開營改增試點運行一個月來,二手房交易營改增后稅負下降明顯。吉林省5月份開具二手房增值稅專用發(fā)票24份,開具專用發(fā)票繳納增值稅67萬元,占征收稅款的1.9%,這67萬元稅款會在當期形成納稅人的進項稅額,在未來企業(yè)繳納稅款時形成抵扣,從而減少企業(yè)應繳納的增值稅。
2016-06-13 18:30:36
全面推進“營改增”試點半月,“降稅減負”效應不斷發(fā)酵!霸鲋刀惏l(fā)票不存在延期開具的問題,只要資料齊全并繳納了相應稅款,地稅部門工作人員就可以開出發(fā)票。
2016-05-16 05:36:00
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