原標(biāo)題：16家銀行調(diào)整首套房貸款利率 200萬元貸款每月多還278元

　　樓市“3·17”新政出臺后，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例。據(jù)昨晚的最新消息，工行、建行等16家銀行的北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款優(yōu)惠利率，最低折扣由9折調(diào)到9.5折。

　　16家銀行步調(diào)一致

　　這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行、北京銀行和北京農(nóng)商行。

　　據(jù)了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向以及《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國家貨幣政策穩(wěn)健中性，市場資金價格趨升環(huán)境下，更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展，防范金融風(fēng)險�！�3·17”新政以來，北京大部分銀行已經(jīng)落實“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。北京銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，基于當(dāng)前市場環(huán)境，為有效防范金融機構(gòu)信貸風(fēng)險，推動房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折調(diào)至9.5折。

　　記者算了一下，如果購房人貸款200萬、期限25年，9折利率是4.41%/年，月供11014.73元；若變成9.5折利率4.655%/年，月供11293.34元，每月多還278元。

　　新政之前申請沿用老政策

　　剛剛把房子賣掉、上個月已經(jīng)辦完過戶手續(xù)的周先生這兩天十分忐忑。買他房子的年輕人申請的是30年銀行貸款，2月底銀行就批貸了，但至今也沒有放款給周先生。周先生賣房的目的是換房，他還等著這筆錢支付他想買的學(xué)區(qū)房的首付款和裝修費用。然而“3·17”新政明確要求銀行停止發(fā)放25年以上的個人住房貸款，他不知道新政出臺后，銀行是否還會放款給他的買家。

　　今年以來，銀行批貸和放款的速度明顯放緩。昨天兩家國有大行的個貸經(jīng)理均對記者表示，去年10月的申請現(xiàn)在還沒批完呢，如果現(xiàn)在遞交申請，預(yù)計三個月才能批下來，等到放款就要接近四個月了。如果申請已經(jīng)被批準(zhǔn)，不會變更，不過目前銀行的放款速度比較慢，批貸要想拿到錢還需要再等待幾星期。

　　通過信貸控制過旺需求

　　昨天有業(yè)內(nèi)人士透露，中國人民銀行辦公廳近日下發(fā)《關(guān)于做好2017年信貸政策工作的意見》，要求銀行對個人住房信貸做出適度調(diào)整。意見要求將住房信貸政策作為調(diào)控房地產(chǎn)一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優(yōu)惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴(yán)格按照相關(guān)程序及時對轄區(qū)內(nèi)住房信貸政策做出適度調(diào)整。該人士表示，中央經(jīng)濟工作會議也指出，要先從宏觀上管住貨幣，通過信貸抑制過旺需求。

　　央行昨天發(fā)布《2017年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》，52.2%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，4.9%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對下季房價，27.2%的居民預(yù)期“上漲”，49.6%的居民預(yù)期“基本不變”，10.6%的居民預(yù)期“下降”，12.6%的居民“看不準(zhǔn)”。盡管過半數(shù)居民認(rèn)為房價高，但未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為22.9%，較上季提高2.8個百分點。

　　“首付貸”卷土重來

　　“先生，您好！請問您需要貸款嗎？”最近幾天，王先生頻頻接到貸款、理財類的騷擾電話，有時候一天就有好幾個。

　　在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的新政下，市場上很大一部分交易從首套房變成二套房，首付比例從35%提高到60%。如果是二套非普通住宅，實際首付比例甚至接近九成。然而辛辛苦苦找了好長時間的房子，很多人舍不得放棄。在這種情況下，以額度高、放款快為宣傳點的小額貸款重新活躍起來。“湊首付”成為他們最大的賣點。

　　王先生發(fā)現(xiàn)，這些電話的開頭問候語雖然一樣，但抵押貸款模式千差萬別。有些不需要任何抵押，只要看看工資流水，一周之內(nèi)就能放款30萬。但這些貸款的利息大多高達15%以上，且期限最長不超過兩三年。有些先借給購房人一筆錢湊夠首付，等購房人拿到房本后再把房產(chǎn)抵押給擔(dān)保公司，購房人用抵押貸款購買擔(dān)保公司發(fā)行的所謂“理財產(chǎn)品”�！袄碡敭a(chǎn)品”的收益高于貸款利息，購房人還完月供后還能賺點。這樣看似是購房人“盤活”了房產(chǎn)，其實風(fēng)險非常大。一旦擔(dān)保公司不能按時支付理財利息，房產(chǎn)就會易主。所以購房人千萬不要為湊首付饑不擇食，聽信貸款、擔(dān)保公司推銷人員的花言巧語，否則后患無窮。

　　本報記者 張品秋 J229