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房貸利率上升趨勢(shì)明顯 業(yè)內(nèi):短期下降可能性不大

2019-09-12 07:09:00來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

  11日,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布8月房貸市場(chǎng)報(bào)告,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市房貸數(shù)據(jù)顯示,2019年8月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%,環(huán)比上漲了3個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.78%,環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是,房貸利率上漲趨勢(shì)的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度,均呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。

  首套房方面,報(bào)告顯示,8月17個(gè)城市首套房貸利率水平有所上漲。監(jiān)控的35個(gè)城市中,已有兩城首套房貸利率進(jìn)入“6時(shí)代”。報(bào)告顯示,蘇州已三連漲,首套房貸平均利率環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn),達(dá)6.04%;南寧首套房貸平均利率6.01%,較7月的5.9%環(huán)比上漲11個(gè)基點(diǎn)。

  二套房貸方面,報(bào)告顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二套房貸利率平均水平為5.78%,環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn),已連續(xù)三個(gè)月上浮。具體來(lái)看,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的533家銀行分(支)行中,357家房貸利率為基準(zhǔn)上浮12%到30%。

  關(guān)于LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制對(duì)于房貸的影響,融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦指出,個(gè)人住房貸款新政要求未來(lái)新增房貸將參考LPR進(jìn)行加點(diǎn)定價(jià),首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

  如果按照目前的LPR水平,那首套房貸款水平下限為4.85%;二套房貸款水平下限為5.45%。李萬(wàn)賦表示,8月全國(guó)首套房和二套房貸款平均利率水平均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。

  “應(yīng)注意到,從目前數(shù)據(jù)看,上海、廈門(mén)和天津的整體房貸利率水平低于新規(guī)下限,面臨上漲壓力!崩钊f(wàn)賦說(shuō),房貸新政自10月8日起實(shí)施,定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。這意味著如果9月20日LPR的最新報(bào)價(jià)沒(méi)有下行,相關(guān)銀行必須上調(diào)房貸利率水平。

  李萬(wàn)賦表示,近期央行降低存款準(zhǔn)備金率,推出LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制,雖然目的是通過(guò)銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率,但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),政策層面明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,監(jiān)管層對(duì)資金圍堵力度之大,違規(guī)檢查之嚴(yán)遠(yuǎn)超以往。短期來(lái)看,房貸利率下降的可能性不大。

編輯: 曉凡

房貸利率上升趨勢(shì)明顯 業(yè)內(nèi):短期下降可能性不大

房貸利率上升趨勢(shì)明顯 業(yè)內(nèi):短期下降可能性不大,11日,融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布8月房貸市場(chǎng)報(bào)告,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市房貸數(shù)據(jù)顯示,2019年8月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%,環(huán)比上漲了3個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.78%,環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。

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