成都市民逛房交會(huì),看新房子 攝影記者 張建
標(biāo)準(zhǔn)
人民銀行第16號(hào)公告:自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。9月20日,最新LPR公布,5年期為4.85%。
人民銀行成都分行:四川房貸利率下限為首套房不得低于相應(yīng)期限的LPR,即不低于4.85%;二套房至少加60個(gè)基點(diǎn),即不低于5.45%。
執(zhí)行
人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人:新版房貸利率更加市場(chǎng)化,每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防控情況,以及個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)等因素制定價(jià)格,未來每個(gè)人最后確定的房貸利率加點(diǎn)幅度可能都會(huì)不一樣,這也體現(xiàn)因城施策的原則。
10月8日,新版房貸利率將正式實(shí)施。
根據(jù)人民銀行成都分行新聞通氣會(huì)精神,并結(jié)合全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心9月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,四川5年期以上首套房的貸款利率將不低于4.85%,二套房不低于5.45%。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾攉@悉,從目前整體的利率水平看,新版房貸利率較日前略有下降,但不會(huì)出現(xiàn)明顯下降,總體會(huì)保持平穩(wěn)。人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,未來貸款利率會(huì)更加市場(chǎng)化,每個(gè)人的房貸利率可能都不一樣。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?楊斌
新版利率更靈活 四川已通過“工作指引”
2019年8月16日,人民銀行發(fā)布今年第15號(hào)公告,改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制。公告稱,自2019年8月20日起,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。即日起,各銀行應(yīng)在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率定價(jià),并在浮動(dòng)利率貸款合同中采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率作為定價(jià)基準(zhǔn)。
8月25日,人民銀行發(fā)布第16號(hào)公告,宣布自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
9月17日,人民銀行成都分行召開新聞通氣會(huì)。人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,人民銀行成都分行已于8月27日召開四川省金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電視電話會(huì)議,8月28日召開指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員第十二次工作會(huì)議,積極推動(dòng)LPR在全省內(nèi)的應(yīng)用。
據(jù)介紹,四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員第十二次工作會(huì)議審議通過了《四川省推廣運(yùn)用LPR定價(jià)機(jī)制工作指引》,明確推廣運(yùn)用機(jī)構(gòu)范圍、進(jìn)度要求、系統(tǒng)改造和新合同文本修訂、推進(jìn)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換、完善激勵(lì)約束機(jī)制、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和政策宣傳六方面工作內(nèi)容。
與目前水平基本一致
成都有銀行公布最新利率
10月8日,新版利率“換錨”,對(duì)廣大老百姓來講,最關(guān)心的就是個(gè)人房貸利率的變化。
按照央行發(fā)布的16號(hào)公告,10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
9月20日,全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),其中5年期為4.85%。這意味著,各家銀行首套房利率應(yīng)不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。
9月17日,人民銀行成都分行在通氣會(huì)上就明確指出,四川全省房貸利率下限的加點(diǎn)情況,整體跟全國(guó)保持一致,保持基本穩(wěn)定,即首套房不得低于相應(yīng)期限的LPR,二套房至少加60個(gè)基點(diǎn)。人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,四川21個(gè)市州情況差異比較大,按照因城施策的原則,既要考慮成都作為房?jī)r(jià)“一城一策”長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)城市,也要考慮到四川其他經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),各家金融機(jī)構(gòu)在定價(jià)時(shí)也會(huì)有所差異。該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào),新版的房貸利率更加市場(chǎng)化,每個(gè)銀行會(huì)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防控情況,以及個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)等因素制定價(jià)格,未來每個(gè)人最后確定的房貸利率加點(diǎn)幅度可能都會(huì)不一樣,這也體現(xiàn)因城施策的原則。
據(jù)了解,在新版房貸利率實(shí)施前,各地已經(jīng)在部署相關(guān)工作。據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)日前報(bào)道,北京地區(qū)首套房利率下限為不低于LPR加55個(gè)基點(diǎn),二套房不低于LPR加105個(gè)基點(diǎn)。在江蘇南京,當(dāng)?shù)匾患覈?guó)有銀行工作人員介紹,首套房利率為L(zhǎng)PR基礎(chǔ)上加80個(gè)基點(diǎn),二套房加105個(gè)基點(diǎn);而在蘇州,首套房則是LPR基礎(chǔ)上至少加120個(gè)基點(diǎn),二套房加150個(gè)基點(diǎn)。在深圳,招商銀行首套房利率為L(zhǎng)PR基礎(chǔ)上加30個(gè)基點(diǎn),二套房加60個(gè)基點(diǎn)。從各地反饋的情況看,新政實(shí)施前后,相應(yīng)期限房貸利率基本保持一致。
國(guó)慶前夕,成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾攉@悉,成都一家股份制銀行公布了最新的房貸定價(jià)。參照9月20日公布的LPR,該行首套房貸款加75個(gè)基點(diǎn),二套房貸款加100或125個(gè)基點(diǎn)(視情況而定),相當(dāng)于首套房利率為5.60%,二套房為5.85%或6.10%。成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾邠Q算了一下,如果參照舊版房貸利率政策,該行首套房相當(dāng)于較基準(zhǔn)利率上浮了約14%,二套上浮了約19%或24%,與目前的市場(chǎng)利率水平基本一致。
分析人士:
即使LPR下行
房貸利率也會(huì)通過加點(diǎn)保持穩(wěn)定
在8月20日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上,人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)指出,改革完善LPR形成機(jī)制,重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革,推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng),要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR,最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定,“房貸利率不下降!
8月25日,央行16號(hào)公告指出,在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制過程中,要確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。
融360分析人士李萬賦表示,央行宣布改制后已公布了兩次LPR,與首次LPR報(bào)價(jià)水平相比,第二次的報(bào)價(jià)中5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化,這凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。
李萬賦予認(rèn)為,LPR新機(jī)制的出臺(tái)是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,未來下行概率較大,但重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜;對(duì)于房貸來說,大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行,即使LPR下行,銀行也會(huì)通過改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。