曾亞敏

　　萬物復蘇，樓市也不例外，市場正慢慢步入正軌。繼3月推盤潮后，4月的推新樓盤也將扎堆報春。據(jù)統(tǒng)計，4月杭州將有超60個項目迎來開盤，其中20多個樓盤為首開。

　　從區(qū)域來看，主城區(qū)預計20個項目入市，拱墅和江干是主力。蕭山區(qū)預計11個項目入市，5個項目首開，6個項目加推。余杭區(qū)預計迎來17個項目開盤。這些項目中，有未開先火的紅盤、萬人登記的熱盤，也有相對陌生的面孔，從剛需到改善，各類房源供應齊全。

　　4月預計迎來24個純新盤

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，4月杭州將有超60個樓盤推出新房源，其中首開項目有24個，包括高層、洋房、排屋等產品類型，均價從1萬多到5萬多不等。其中不乏一些從拿地之初就熱度比較高的樓盤，比如需要現(xiàn)房銷售的項目。

　　位于丁橋板塊的東寰名邸就是其中之一，預計4月底首開，一次性推出299套，面積段在98-129平方米。位于大江東板塊的現(xiàn)房銷售項目杭房悅東方，預計4月首開洋房和排屋，并且在6月就交付，所見即所得。杭房悅東方洋房預計毛坯均價在17000元/平方米左右，總價在180萬-240萬元。

　　同時，多個改善類純新盤也即將入市，比如熟面孔綠城春來曉園，位于城東筧橋，預計首開338套小高層房源，戶型面積在98-139平方米，均價45000元/平方米左右。位于市中心文暉板塊的春月錦廬，預計4月底5月初首開5號和6號樓，項目地段優(yōu)勢明顯，規(guī)劃了110-140平方米的高層和150-160平方米的洋房產品。艮北新城的越秀天萃名邸，預計首開107-125平方米的洋房產品，共計90套，均價在48000元/平方米左右。

　　除此之外，也有游離在大眾視線之外的陌生面孔，比如余杭區(qū)未來科技城的鳳璽云著府，蕭山區(qū)南部臥城的東原德信印奧灣，空港新城的德信閱杭里，新街板塊的保利欣品華庭等，這幾個項目都包含95平方米左右的小戶型房源，總價在300萬左右。

　　老盤頻頻加推，節(jié)奏加快

　　除了新盤扎堆供應，老盤加推的頻率也明顯加快。

　　如位于大江東板塊的星央悅府，3月剛剛加推完畢，4月將“乘勝追擊”，繼續(xù)加推高層。勾莊板塊的德信大家運河云莊（備案名：望運河云莊）3月底首開，中簽率2.3%，4月將加推高層和疊排。

　　還有高端改善項目鳳起錢潮（備案名：杭鳳府），繼2月底中簽率創(chuàng)下新低后，再次加推。目前，項目已經(jīng)領出新預售證，均價為60800-73000元/平方米，主力戶型為170-232平方米，于今天開始登記。

　　改善盤集聚的城東板塊也有不少項目加推新房源，比如中南棠玥灣、世茂錢塘天譽（備案名：天譽灣）、東城金茂府（備案名：盛茂府）、信達東萊府、金科博翠碧藍灣、越秀招商云悅灣等紛紛推新?lián)屨际袌觥９笆麉^(qū)的和寧文華府、天閱云合源公寓、融信萬科古翠隱秀（備案名：秀隱翠園）、九龍倉華發(fā)天薈（備案名：薈品天語城）等都預計在4月加推。這些項目戶型大都偏改善，單價大都在4萬以上。

　　蕭山區(qū)4月份預計迎來7個項目加推，比如市北板塊的濱江東原擁翠府，戶型面積為95平方米和125平方米，共計308套房源，均價37500元/平方米（含裝修）。位于南站新城板塊的世宸名府，距離地鐵5號線杭州南站站約700米，計劃加推2號樓，主力戶型面積約89平方米。

　　余杭區(qū)4月份預計8個項目加推。未來科技城板塊一直是購房者關注的焦點，區(qū)域內矚目已久的西溪公館（備案名：溪水園泛月苑），去年底首開了排屋房源， 4月將加推高層房源，主力戶型60-170平方米。

　　順應市場熱度，加緊推盤

　　隨著樓市逐步復蘇，售樓處人氣開始熱鬧起來，開發(fā)商的推盤節(jié)奏明顯快了許多。

　　“近段時間市場熱度還不錯，雖然我們是高端改善盤，但2月加推的情況比較樂觀，踩著點順勢加推一波�！兵P起錢潮工作人員說道。

　　中南棠玥灣工作人員也表示，項目3月份加推了60多套房源，已經(jīng)售罄，但還有很多意向購房者，所以趁著這一波熱度，繼續(xù)加推新房源。