央廣網(wǎng)上海12月7日消息（記者吳善陽）交通銀行在上海發(fā)布了第44期《交銀中國財富景氣指數(shù)報告》。本期交銀中國財富景氣指數(shù)為137點，較上期下滑2個百分點。其中，除經(jīng)濟景氣指數(shù)與上期持平外，收入增長指數(shù)和投資意愿指數(shù)分別下滑1個百分點和3個百分點。投資收益下滑和不動產(chǎn)投資意愿下滑，是導(dǎo)致本期財富景氣指數(shù)下滑的兩大主要因素。

　　本期經(jīng)濟景氣指數(shù)與上期持平，仍保持136點。其中，投資景氣指數(shù)較上期下滑2個百分點，就業(yè)形勢指數(shù)較上期則回升2個百分點。一方面，從宏觀數(shù)據(jù)來看，10月制造業(yè)PMI為51.6%，比上月回落0.8個百分點，生產(chǎn)和市場需求增速有所放慢。今年1-10月全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）517818億元，同比增長7.3%，增速比前三季度小幅回落0.2個百分點，投資增速穩(wěn)中略緩。另一方面，在積極就業(yè)政策的作用下，就業(yè)形勢不斷改善。前三季度，全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人員1097萬人，同比多增30萬人，達到全年預(yù)期目標的99.7%�？梢哉J為，就業(yè)形勢向好是支撐本期經(jīng)濟景氣指數(shù)保持平穩(wěn)的重要因素。

　　本期收入增長指數(shù)為150點，較上期小幅下降1個百分點。

　　本期家庭財務(wù)狀況指數(shù)較上期回升2個百分點，至156點。從收入看，本期現(xiàn)在家庭收入變化回升1個百分點，預(yù)期家庭收入變化與上期持平。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，全國居民人均工資性收入11019元，增長8.8%，占可支配收入的比重為57.0%，勞動所得是引起本期家庭收入變化的主要原因。從支出看，本期現(xiàn)在和預(yù)期家庭支出變化均有大幅下降，支出明顯減少。10月份CPI同比上漲1.9%，環(huán)比走勢基本平穩(wěn)。節(jié)后需求回落，雞蛋價格下降5.4%，水產(chǎn)品價格下降0.6%，豬肉價格下降0.1%，小康家庭食品開支降低。與此同時，旅游、度假費用開支也在國慶節(jié)后迅速減少。

　　本期投資收益指數(shù)下降2個百分點，至145點。其中，現(xiàn)在投資收益指數(shù)下降2個百分點，預(yù)期投資收益指數(shù)下降1個百分點。自今年9月之后，上證指數(shù)持續(xù)在3380點附近小幅震蕩運行。此外，11月6日至11月20日期間，多種期貨產(chǎn)品（期鋁、期鎳、天然橡膠等）價格波動幅度較大，以11月15日為例，當天期鎳、天然橡膠的價格跌幅超過6%�？梢哉J為，投資收益下滑是收入增長乏力的主要因素。

　　本期投資意愿指數(shù)較上期繼續(xù)下降3個百分點，至123點。其中，流動性資產(chǎn)投資意愿指數(shù)下降2個百分點，不動產(chǎn)投資意愿指數(shù)則下降4個百分點至109點，創(chuàng)年內(nèi)新低，同時也是自2016年3月以來的最低點。

　　十月以來，受監(jiān)管政策趨嚴及市場流動性階段性緊張的影響，債券市場的波動性明顯增強，股票市場也出現(xiàn)了階段性調(diào)整，這些都導(dǎo)致投資收益指數(shù)及流動資產(chǎn)投資意愿指數(shù)走低。從投資意愿角度看，除基金、債券產(chǎn)品外，本期其余投資產(chǎn)品的投資意愿均有不同程度地下滑。其中，銀行理財產(chǎn)品仍是小康家庭最為青睞的投資產(chǎn)品。從持有率看，銀行理財產(chǎn)品、寶類理財產(chǎn)品以及股票依舊是小康家庭傳統(tǒng)的投資產(chǎn)品。其中，銀行理財產(chǎn)品在投資金額上超過股票，成為小康家庭本期投資最多的產(chǎn)品。此外，小康家庭投資基金產(chǎn)品的意愿增強，投資境外資產(chǎn)與外匯的意愿均有所下降。分區(qū)域看，各地區(qū)小康家庭對流動資產(chǎn)投資意愿均有所下降。其中，京滬深地區(qū)流動資產(chǎn)投資意愿下滑較多。而南部地區(qū)與中西部地區(qū)雖有小幅下滑，但流動資產(chǎn)投資意愿指數(shù)在各地區(qū)間仍保持高位。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，1-10月份，商品房銷售面積130254萬平方米，同比增長8.2%，增速比1-9月份回落2.1個百分點。商品房銷售額102990億元，增長12.6%，增速回落2個百分點。按不同城市類型看，核心城市在現(xiàn)在和未來不動產(chǎn)投資意愿方面均有大幅下跌。上海、北京等熱點城市響應(yīng)十九大的號召，加大對共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房的新試點，使得核心城市房地產(chǎn)市場供給改善以及投機性需求抑制，打擊了核心城市小康家庭對房地產(chǎn)投資的積極性。同時，非核心城市在現(xiàn)在和未來不動產(chǎn)投資意愿方面也有下跌。自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，非核心城市如石家莊、重慶、南昌、南寧等9月底也相繼加入限售大軍，非核心城市小康家庭對不動產(chǎn)投資熱情也明顯下降。

　　十九大報告中指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。近期，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作，首次在全國范圍內(nèi)明令禁止“首付貸”、“過橋貸”、“尾款貸”、“贖樓貸”、消費貸購房等違規(guī)購房融資行為。同時，國家發(fā)改委和住建部部署開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，竭力打擊房地產(chǎn)投機行為，這可能是造成本期擁有3套及以上房產(chǎn)的小康家庭不動產(chǎn)投資意愿下滑明顯的主要原因。此外，今年1-10月地方房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺密集，因城施策、購租并舉等成為重要調(diào)控手段。總的來看，伴隨一系列監(jiān)管政策出臺及落地執(zhí)行，小康家庭的不動產(chǎn)投資熱情明顯減弱。