央廣網(wǎng)上海12月20日消息（記者楊靜）2016年夏天說到上海的房價話題，很多人關(guān)注的是所謂上海夫妻為買房“假離婚”、民政局被擠爆的消息，在2017年，這種情況已經(jīng)一去不復返了。

　　在2017年，上海樓市更是經(jīng)歷了類住宅整頓、土地市場新政、開盤搖號新規(guī)、住房“十三五”規(guī)劃發(fā)布等一系列的重大政策調(diào)整。自2017年1月1日開始，上海規(guī)土局開始調(diào)整不動產(chǎn)登記收費標準，房產(chǎn)制度向不動產(chǎn)制度轉(zhuǎn)型的配套調(diào)整，這標志著上海開始告別房產(chǎn)證，開啟不動產(chǎn)證時代。

　　2017上半年最震撼的樓市調(diào)控政策，就是4月21日，上海政府門戶網(wǎng)站發(fā)布紅頭文件《關(guān)于加強本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》，從根本上杜絕了以往類住宅產(chǎn)品打住宅擦邊球的可能。在之后的5月17日，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》，明確停止審批公寓式辦公項目，類住宅整頓的重心從土地逐步轉(zhuǎn)向市場，標志著商住類產(chǎn)品在上海正式成為歷史。

　　除了規(guī)范類住宅產(chǎn)品的建設(shè)與銷售之外，規(guī)范開發(fā)商的開盤行為成為上海樓市調(diào)控的又一重大方向。5月4日，上海明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。7月中旬，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關(guān)問題的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）明確規(guī)定開發(fā)商應杜絕關(guān)系戶不準保留房源。

　　所以 從年底來看，上海雖然存在大量剛需，但是由于一些列政策，上海房子交易量達到歷史新低。

　　2017年對上海樓市影響最大的政策：逐步落實“購租并舉”

　　上海是一個外來人口占比較高的特大型城市，購房租房需求一直居高不下。為更好地貫徹國家加快建立租購并舉的住房制度，上海也出臺了一系列有力措施政策，比如上海明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

　　作為住房租賃市場的全國試點城市，上海的相關(guān)制度建設(shè)也走在前面。從7月份發(fā)布的《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中顯示，未來上海租賃住房計劃供應70萬套，按照這個推進速度，未來3-5年，上海租賃住房的供給量將有大幅度提升。而在9月13日，上海最新出臺的《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》明確：加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。

　　隨著90后、95后成為城市租房市場主力軍，他們對于住的地方有了更高的要求，不再僅僅是睡覺的地方，而是需要一個高性價比、有歸屬感的“家”。所以上海也出現(xiàn)了一系列的長租公寓社區(qū)。這些長租公寓社區(qū)除了在環(huán)境上做到精裝統(tǒng)配，安保周全，智能控制等等，同時聯(lián)合上海公積金中心試點租房試點公積金的集中提取，加上和各類銀行的金融合作，以租金貸等形式降低租房壓力等一系列措施，在貫徹租售同權(quán)的同時，也吸引了大批年輕人長期入住。