央廣網(wǎng)上海2月9日消息（記者吳善陽 通訊員王帥 姜海濤）作為上海市首個(gè)保留保護(hù)建筑內(nèi)部整體改造的試點(diǎn)項(xiàng)目，上海建工四建集團(tuán)以延續(xù)城市文脈為己任，歷時(shí)一年多艱苦努力，確保春陽里改造項(xiàng)目在節(jié)前順利交付，第一批試點(diǎn)更新改造的46戶居民拿到了一份特別的新年禮物——新家的鑰匙。

煥然一新的春陽里

　　上海中心城區(qū)約有730萬平方米各類里弄房屋需要保留和保護(hù)，“十三五”期間將修繕各類里弄房屋250萬平方米。2017年11月，市政府發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見》，對(duì)有價(jià)值的老房子從“拆改留”變?yōu)椤傲舾牟稹�，以保留保護(hù)為主。

　　春陽里位于虹口區(qū)東余杭路211弄，北臨周家嘴路、西為溧陽路、東為梧州路、南靠余杭路，是典型的上海石庫門里弄建筑，多為二層，部分帶三層閣樓，建筑面積逾1.5萬平方米，屬虹口區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊。由于硬件設(shè)施限制，居民始終過著廚房合用、馬桶相伴的生活，如今有著近90年歷史的房屋因老化引發(fā)了結(jié)構(gòu)不穩(wěn)、消防隱患等諸多問題。為改善舊區(qū)居民的居住條件，2016年，春陽里正式啟動(dòng)更新改造。項(xiàng)目采用分期改造方式，一期以2—24號(hào)作試點(diǎn)，共12個(gè)單元，46戶居民，計(jì)租空間最小5.4平方米，最大42平方米。在保留原建筑風(fēng)貌的前提下，項(xiàng)目部用微更新、漸進(jìn)式的保護(hù)方法，既保留保護(hù)歷史文脈，又改善了舊區(qū)居民居住條件，在空間合理利用、還原風(fēng)貌、增添藝術(shù)感等方面建立了重要的流程和標(biāo)準(zhǔn)，積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，成為城市更新和舊城改造的“樣板工程”。

室內(nèi)設(shè)施獨(dú)用齊全

　　夢(mèng)想改造 私人訂制

　　作為上海首個(gè)里弄房屋內(nèi)部整體改造試點(diǎn)項(xiàng)目，為確保改造后的房屋既保留原歷史建筑風(fēng)貌，又能滿足居民的生活習(xí)慣，項(xiàng)目部多方征詢和協(xié)商，制定了精細(xì)的施工方案，在最大程度上實(shí)現(xiàn)“私人訂制”。前期，項(xiàng)目部對(duì)一期結(jié)構(gòu)做了一次“360度”實(shí)地考察，協(xié)同設(shè)計(jì)走訪居民收集改造訴求，并作詳細(xì)記錄。經(jīng)過反復(fù)的調(diào)整、優(yōu)化，設(shè)計(jì)方案改了近20稿，每一戶房屋都能享受獨(dú)家方案確保合理布局，實(shí)現(xiàn)每戶廚衛(wèi)獨(dú)立，房屋也由原不成套房屋改造為成套房屋，這種“私人定制”的改造方式得到了居民一致好評(píng)。

　　保留中保護(hù) 保護(hù)中改造

　　施工過程不僅是對(duì)歷史建筑風(fēng)貌的修繕還原，更是為居民改善生活條件。項(xiàng)目部施工中充分保留、保護(hù)老構(gòu)件并盡最大程度使用原工藝、原材料。針對(duì)保留墻體，項(xiàng)目部通過冷水化學(xué)清洗、表面打磨，切割鑿除磚縫，重新磚粉修補(bǔ)并勾勒磚縫，拼色修補(bǔ)、防水處理等一系列工藝，還原清水磚墻樣式。通過對(duì)墻面老粉飾面斬鑿、或在新砌磚墻水泥粉刷飾面上，清塵濕潤找平后，用1:2的水泥石子飾面粉飾拍勻，待漿水收水后進(jìn)行水洗“現(xiàn)”石，并配以外墻透明防水涂料做舊，達(dá)到修舊如舊的目標(biāo)。工程以鋼結(jié)構(gòu)作為主要結(jié)構(gòu)，采用輕鋼結(jié)構(gòu)，因其自重輕、抗震性能好，鋼材具有延性，能比較好地消耗地震帶來的能量，結(jié)構(gòu)安全度高，住宅空間利用率高。外墻則充分利用原房屋外墻所保留的紅磚。在修舊如舊的基礎(chǔ)上，通過加固的形式改造，將外墻鋼結(jié)構(gòu)固定后，內(nèi)部再重新改造加固，可使得原外墻紅磚的利用率增加至70%，更加環(huán)保且原材料利用更充分。

　　優(yōu)化傳承 更具人文

　　春陽里的改造試點(diǎn)，自開工以來，吸引各界高度關(guān)注。項(xiàng)目部除克服場地、結(jié)構(gòu)、修繕等困難外，在解決“以人為本”上下足了功夫，先后實(shí)現(xiàn)了“三個(gè)示范”，即保溫屋面、聚氨酯保溫門窗、一體成型衛(wèi)生間�？紤]到改造后居民在裝修上可能會(huì)遇到非標(biāo)產(chǎn)品購買渠道的情況，項(xiàng)目部在一期室內(nèi)配置了“三件套功能”整體衛(wèi)浴，該設(shè)施具有一體成型、可拆卸、拼裝平整度高、穩(wěn)固等特點(diǎn)。而像燃?xì)庠�、熱水器、脫排油煙機(jī)、報(bào)警器等統(tǒng)一配備，進(jìn)一步減少了居民的后顧之憂。內(nèi)裝飾中的PVC扣板吊頂，更具防腐性。

　　示范升級(jí)改造后的春陽里房屋有六大變化：一是廚衛(wèi)全部獨(dú)立，居民告別了倒馬桶；二是房屋防蟲、防潮、防腐功能明顯加強(qiáng)；三是管線全部落地，地上空間整潔敞亮；四是房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固；五是內(nèi)部樓梯上下方便；六是提高了房屋抗震等級(jí)及安全系數(shù)。目前二期改造工作即將進(jìn)入正式實(shí)施階段。相信隨著新一輪改造工程的順利啟動(dòng)，在政府、社區(qū)、建設(shè)等各方的共同努力下，春陽里改造工程將會(huì)更加成熟，越來越多的“大齡小區(qū)”將會(huì)受益。