南京東路、淮海中路上今年底前會有兩個大項商業(yè)項目開幕。一個是南京東路西段的世茂國際廣場，9月重開后定位為“城市劇院”，營造城市公共生活的場景；另一個是淮海中路太平洋百貨原址上推出的全新商業(yè)項目“新天地廣場”，以女性主題為定位，打造一處都市“社交目的地”。
南京東路、淮海中路（以下稱“兩街”）是上海商圈的代表，也是上海計劃“打造國際消費城市”的關鍵一環(huán)。在打響“上海購物”品牌中，上海提出，通過商業(yè)地標重塑工程，打造世界級商圈商街，提升“中華商業(yè)第一街南京路”“百年淮海路”的國際知名度和影響力。日前，黃浦區(qū)發(fā)布的《全力打響“上海購物”品牌加快上海國際消費城市示范區(qū)建設三年行動計劃（2018－2020年）》中也提出，瞄準世界級商業(yè)街區(qū)，重塑南京東路、淮海中路商業(yè)地標，推動“兩街”商圈整體轉型升級。
調整是商業(yè)永恒的主題。其實，這兩年，黃浦區(qū)積極探索發(fā)展商業(yè)新業(yè)態(tài)、新模式，從商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費生態(tài)等方面“四態(tài)并舉”，積極推動南京東路、淮海中路商圈的整體轉型升級，一個更具文化氣質的南京東路，一個更年輕化、更具時尚引領力的淮海中路已在慢慢生長。
老商圈的更新路徑
上�，F代商業(yè)從“兩街”起步，歷經百年，“兩街”始終是上海最繁華的商業(yè)中心。
“十里洋場”，說的便是南京東路。特別是20世紀初，上海商業(yè)史上赫赫有名的“四大百貨”——先施（今時裝公司大樓）、永安（今永安百貨）、新新（今食品一店）、大新（今第一百貨）陸續(xù)在南京東路開業(yè)，繁華至極。1999年，河南中路至西藏中路段的南京路改建為全天候的步行街，客流量一度達到頂峰，南京東路被譽為“中華商業(yè)第一街”，成為中外游客來滬必到之處。即便是近10年，新興商業(yè)體如雨后春筍般涌現，南京東路的人流量仍傲視全國其他商業(yè)街。
圖片說明：南京東路上的外灘中央
在不少老上海人心目中，南京路是游客愛去的地方，淮海路是上海人的“心頭好”。淮海路原名霞飛路，上世紀二三十年代，這里名店林立、名品薈萃，堪稱上海城市的時尚之源，它們以歐洲樣式的商業(yè)布局，展示著幾乎與歐美發(fā)達城市同步的高檔生活消費品，以西餐、西點、西服和日用百貨最具特色。上世紀90年代以及本世紀初，街區(qū)經典建筑保護性開發(fā)，又崛起一批現代建筑，當時一同起來的巴黎春天、華亭伊勢丹、太平洋百貨等都以高雅的姿態(tài)演繹著時尚。
斗轉星移，南京東路、淮海中路早已走過百年。本世紀以來，特別是近10年，隨著上海城鎮(zhèn)化的深入發(fā)展，人口外擴、多商圈格局的出現以及網購的出現，開始對市中心商圈形成分流。有關“兩街”的商業(yè)調整話題一直受到社會各界的關注。
圖片說明：K11
實際上，順應商業(yè)發(fā)展趨勢，南京東路、淮海中路始終在調整，一段時間內帶起過街區(qū)的人氣。如2011年之后，亞洲最大的Apple Store、快時尚品牌Forever21上海旗艦店、高端奢侈品品牌聚集的新世界大丸百貨等先后入駐南京東路，曾一度受到本地消費者和年輕人關注；2013年之后，全國首個購物藝術中心K11購物藝術中心，全球第五家、中國首個愛馬仕之家先后落戶淮海中路，為街區(qū)注入了新的活力。
“像南京東路、淮海中路這么大體量，又有很深歷史淵源的街區(qū)，進行商業(yè)調整并不容易�！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)商業(yè)地產部董事總經理甄仕奇告訴記者他觀察到的“兩街”商業(yè)調整存在的困難：
南京東路，動線上尚未與外灘風貌區(qū)進行更有效連接互動，作為城市地標，對上海本地市民吸引力減弱；招牌、廣告、燈光缺乏系統(tǒng)思考、統(tǒng)一規(guī)劃不足，與沿街歷史建筑風貌缺乏有機銜接；支馬路未能實現有效利用和整治，未能對主街商業(yè)形成良性輔助和延展。
淮海中路，百年淮海路的歷史和人文情懷沒有得到充分利用和維護，未能對整體商業(yè)氣質實現助力；有高架阻斷、停車不便，使得整個淮海中路的客流形成啞鈴狀分布，中段商業(yè)和后街都亟待提升。
圖片說明：淮海路。徐丹攝
“總體而言，兩街都有百年歷史，都有非常重要的文化烙印，也都需要思考新的商業(yè)路徑；同時也都面臨物業(yè)老舊、后街提升、空間整治、文化挖掘等課題。區(qū)別在于兩者的精神內核不同，新的商業(yè)打造目標也有所不同，面對的主要客群也不同�！�
新店首入新體驗
最近，第一百貨商業(yè)中心兩幢樓之間多了一把洋氣的“透明傘”。原來是將商業(yè)中心A、B館和C館（原東方商廈南東店）串聯起來的六合路連廊頂棚工程已臨近收尾。預計國慶前，有了全新“頂棚”的六合路有望以綠化休閑步行街的“新身份”與廣大消費者見面了。
這兩年，在黃浦區(qū)引導與推動下，“兩街”進行了力度最大的自我更新，最為明顯的是一大批商業(yè)體主動進行了壯士斷腕般地轉型調整。
原市百一店進行了開業(yè)60多年來最大幅度的調整，與東方商廈南東店“合二為一”進行改造，內部業(yè)態(tài)品替換率高達70%。這次調整還涉及街區(qū)形態(tài)上的變化，原來兩店之間的六合路之上將架起飛梯、連廊和采光頂棚等，真正形成一個“全客群、全時段、全業(yè)態(tài)、全品類、全渠道”的一站式大型購物目的地。
今年，黃浦區(qū)圍繞“兩街”將有一批商業(yè)體新開或者調整后重開，除了開篇提到的世茂國際廣場、新天地廣場，還有凱德晶萃廣場、中海環(huán)宇薈、雪豹商城、金鐘廣場等項目均在年底前開業(yè)。
值得關注的是，不少商業(yè)體在調整中都非常重視新店的首入，這已成為當下商業(yè)體吸引消費者的重要手段。
第一百貨商業(yè)中心引入了ADIDAS亞太最大品牌中心，凱德晶萃廣場將引入UR上海首家高端精品店、一條全國首家線下生活美學館、INK+IVY全國首家家居體驗店、福祿居上海首店（餐飲）、金牌鵝夫人上海首店（餐飲）、小大董上海首店（餐飲）等，調整后的雪豹商城與華獅廣場分別引入了Mia Fringe全國首家買手集合店與AEX上海首家旗艦店（海瀾之家高端品牌），金鐘廣場將引入施坦威鋼琴旗艦店、鮮入圍煮港式火鍋上海首店，重新調整后的悅薈廣場引入了亞洲首家驚魂密境體驗館。
大量引入首入的新店，一方面是商家順應趨勢的自主行為，另一方面也得益于黃浦區(qū)多年來的有意引導。黃浦區(qū)很早就倡導：引入旗艦店、首入店、體驗店、概念店等，有鮮明標識度與較強影響力的品牌。“人家沒有的，我要有；人家有的，我要新；人家新的，我要優(yōu)、要大�！眳^(qū)商務委負責人說。
這一理念在淮海中路上的體現最為明顯。淮海路上隔三岔五就會出現長隊，一些海外潮牌首進中國落址淮海路，場場引發(fā)年輕人排長隊。僅去年以來，黃浦區(qū)就引進了維多利亞的秘密 、Line Friends、Calzedonia （卡 索 多 利 亞 ）、Intimissimi（意提米思密）等12家國內外優(yōu)秀品牌首入店、旗艦店、體驗店，絕大部分都落戶在淮海中路。
圖片說明：海沙爾攝
不久前，南京東路上的新世界大丸百貨門前排起了上百米的長隊，其中不少80后、90后消費者，他們趕來觀看當天開幕的日本動漫“新世紀福音戰(zhàn)士特展”。到商業(yè)體為看個展覽還排隊，這樣的商業(yè)場景并不多見。近年，通過獨特渠道，新世界大丸百貨引入了奧特曼、龍珠、圣斗士等日本動漫展，展覽內容全部為國內首次亮相，這家高端商業(yè)體成為喜歡日本動漫的上海粉絲看展必到的“打卡地”。
這兩年，黃浦區(qū)敏銳觀察到，當下新消費的兩大趨勢：一是注重“藝術享受+人文環(huán)境+自然環(huán)境”，把購物放到后面，把身臨其境的享受放在前面；二是90后甚至00后年輕人正成為消費主力軍，他們喜歡自拍、喜歡秀，個性張揚，表現欲特別強。黃浦區(qū)引導商家在調整中要抓住這些趨勢。新世界大丸百貨是一家，淮海路上Gentle Monster也是一家。櫥窗里金色沙堆、電機風扇、緩慢移動腦袋的機械昆蟲；走進店內好像進了一家藝術展館，幾條木船橫亙，稻草人頭頂反射著燈光……怎么都讓人想不到，這是一家眼鏡店。如今，“兩街”上有一批商業(yè)體、商業(yè)項目通過營造各具特色的場景，滿足與引領消費者需求，打造出不可替代的商業(yè)優(yōu)勢。
海派文化新時尚
如今，再去淮海中路，會發(fā)現思南路至茂名路一段新增了不少城市小品，慢行導視系統(tǒng)等也為街區(qū)增添了便利和休閑氣息。黃浦區(qū)去年啟動了 “公共空間煥新工程”，意在提升街區(qū)文化品位。
這一公共空間改造，反映的是黃浦區(qū)的思考：通過提升一條街的步行愉悅感，凸顯歷史與文化底蘊，為其注入新的內容。
圖片說明：新天地
甄仕奇認為這一思路是對的�！啊畠山帧⒅亟謪^(qū)空間的打造，提升街區(qū)的環(huán)境與品質，同時注重文化內容的注入，這是面對商業(yè)供應量和同質化競爭問題最有利的武器，這是獨特的、天然的IP，可對商業(yè)進行更好的激活與整合�！�
除此之外，他還特別建議，“兩街”要做深做厚，做足支馬路（也叫后街），形成網塊狀商業(yè)空間。對標巴黎、倫敦、紐約、東京的國際級商街，主街是“條狀”，后街是“塊狀”，主街體現硬實力，后街體現軟實力。
實際上，在《全力打響“上海購物”品牌加快上海國際消費城市示范區(qū)建設三年行動計劃（2018－2020年）》中，黃浦區(qū)已為南京東路與淮海中路提出了拓展的方向與思路。
對南京東路，黃浦區(qū)提出堅持繁榮繁華的定位，通過強化經典的歷史認同、重塑獨特的商業(yè)景觀、集聚綜合的都市功能、更新引領的支柱商家、完善配套的基礎設施和創(chuàng)新有效的管理模式等途徑，夯實世界級商業(yè)街區(qū)基礎。
圖片說明：淮海路
黃浦區(qū)開展南京路步行街東拓、西融、北轉、南聯四大工程，推動南京路商圈由條形向塊狀轉變。具體包括，東拓：推動步行街向東拓展，加快外灘·中央二期、洛克·外灘源二期項目建設改造，優(yōu)化提升外灘·中央、和平飯店斯沃琪藝術中心、外灘18號、外灘源等項目，強化與外灘奢華商業(yè)氛圍的有機融合。西融：推動南京路與大光明電影院、上海市歷史博物館、上海大劇院、上海當代藝術館等文化藝術項目的融合，提升環(huán)人民廣場文化演藝功能。北轉：推動步行街北側貴州路、山西南路等支馬路、后街的轉型升級，結合北京東路地區(qū)城市更新，逐步破解片區(qū)“二元結構”矛盾，進一步豐富南京路商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)。南聯：以來福士廣場、上海書城、杏花樓等項目為載體，提升湖北路等支馬路的商業(yè)業(yè)態(tài)，推動步行街與福州路文化街的聯動。
圖片說明：南京東路上初具雛形的世茂國際廣場。唐燁攝
對淮海中路，黃浦區(qū)提出堅持高雅時尚的定位，充分挖掘利用淮海中路百年歷史的豐富積淀、中西文化的有機融合、歐陸建筑的優(yōu)雅風格和引領時尚的市場形象，將淮海中路打造成“世界品牌聚集地、商業(yè)文化特色地、時尚消費引領地、新穎業(yè)態(tài)策源地、旅游休閑目的地”。
在東段（西藏南路—重慶南路），依托新天地廣場、中環(huán)廣場、尚賢坊等一批項目改造建設，強化高雅精美的定位。推動123、124、132地塊開發(fā)，打造新的地標性商業(yè)項目，進一步增強新天地的商務商業(yè)功能。推動130地塊開發(fā)，增加時尚秀場，辦精上海時裝周、表演藝術新天地等文化時尚活動，打造上海引領時尚風潮的標志性區(qū)域。優(yōu)化馬當路、黃陂南路業(yè)態(tài)功能布局，改造淮海公園、嵩山路，更好地推動淮海中路與新天地的融合，把淮海中路新天地商圈打造成為上海標志性的活力街區(qū)。西段（重慶南路—陜西南路）依托錦江國購、市百一店淮海店重大項目改造，帶動雁蕩路、成都南路等支馬路后街開發(fā)，集聚時尚、文化、休閑等新潮業(yè)態(tài)，激活區(qū)域商業(yè)活力。加快原淮海青少年商廈、龍鳳地塊等項目的建設改造，積極引入國內外優(yōu)秀品牌的首入店、旗艦店、體驗店、主題樓，結合衡復歷史文化風貌區(qū)建設，推進茂名南路、思南路、瑞金路等支馬路和南昌路等后街的功能提升、風貌再現、業(yè)態(tài)優(yōu)化，加強與思南公館、大同坊、文化廣場等聯動，打造具有法式風情、海派風貌的慢生活休閑文化商業(yè)街區(qū)。
黃浦區(qū)發(fā)布三年行動計劃：“1349”：數字里的“上海購物”品牌
黃浦區(qū)是商業(yè)大區(qū)，南京路、淮海路、豫園商城等知名市級商圈都在黃浦區(qū)。在打響“上海購物”品牌中，黃浦區(qū)應該如何站位？最近，黃浦區(qū)發(fā)布了《全力打響“上海購物”品牌加快上海國際消費城市示范區(qū)建設三年行動計劃（2018－2020年）》，提出將積極把握中國國際進口博覽會的重大機遇，著力推動傳統(tǒng)商圈創(chuàng)新轉型，更加注重商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費生態(tài)“四態(tài)并舉”，充分發(fā)揮黃浦作為上海商業(yè)核心區(qū)在打響“上海購物”品牌中的主陣地和引領示范作用。
黃浦區(qū)全力打響上海購物品牌三年行動計劃，找準主攻方向，聚焦重點發(fā)力，主要概括為“1349”：
“1”就是牢牢把握1個宗旨：要進一步增強“上海購物”的體驗度，塑造與卓越的全球城市定位相匹配的商業(yè)文明，建成具有全球影響力的國際消費城市示范區(qū)。
“3”就是緊緊圍繞3個最：努力構筑“最上�！钡馁徫飯鼍�、“最時尚”的購物氛圍、“最國際”的購物體驗，把黃浦打造成為人人向往的“購物天堂”。到2020年，實現社會消費品零售總額900億元，規(guī)模繼續(xù)位居全市前列；外來消費比重超過50%；國際高端知名品牌、國際零售商品牌集聚度進一步提高。打造南京路、淮海中路2個世界級商業(yè)街區(qū)，豫園、南外灘、打浦橋3個一流商圈，新天地、圓明園路、外灘·中央、老碼頭、大同坊5個上�！耙股睢钡貥耍镒臃�、福州路、思南公館等一批特色商業(yè)街區(qū)。
“4”就是更加注重“四態(tài)并舉”：積極把握中國國際進口博覽會的重大機遇，對標國際一流標準，著力推動傳統(tǒng)商圈創(chuàng)新轉型，更加注重商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)形態(tài)、文化神態(tài)、消費生態(tài)“四態(tài)并舉”，充分發(fā)揮區(qū)位、品牌、歷史人文等方面的綜合優(yōu)勢，打造商圈特色，優(yōu)化消費綜合環(huán)境。
“9”就是聚焦 9個專項行動：一是世界級商業(yè)街區(qū)在黃浦。堅持繁榮繁華的定位，開展南京路步行街東拓、西融、北轉、南聯四大工程，鞏固和提升南京路中華商業(yè)第一街的標桿地位；鞏固和提升淮海中路高雅時尚的引領地位，充分挖掘利用淮海中路百年歷史的豐富積淀、中西文化的有機融合、歐陸建筑的優(yōu)雅風格和引領時尚的市場形象，將淮海中路打造成“世界品牌聚集地、商業(yè)文化特色地、時尚消費引領地、新穎業(yè)態(tài)策源地、旅游休閑目的地”。二是一流商圈在黃浦，鞏固和提升豫園商圈最具江南特色的標志性地位；拓展和提升打浦橋文化休閑特色商圈；基本建成南外灘商圈。三是特色商街在黃浦，打造一批各具特色的商業(yè)街區(qū)。四是新品首發(fā)在黃浦，打造一批新品首發(fā)地標性載體；營造全市最優(yōu)的新品發(fā)布制度環(huán)境。五是潮流風尚在黃浦，打造一批時尚活動，打造一批商旅文融合活動。六是璀璨夜市在黃浦，打造一批上海夜生活地標。七是優(yōu)秀品牌在黃浦，到黃浦買全球，大力引進國際知名商業(yè)消費品牌；到黃浦買全國，積極培育自主品牌、原創(chuàng)品牌；到黃浦買上海，推動老字號品牌傳承和創(chuàng)新發(fā)展。八是服務標桿在黃浦，包含3項主要任務：推進服務標準化；推進服務優(yōu)質化；推進服務便利化。九是放心消費在黃浦，探索建立“兩街”進口商品消費安全示范街。
《軍人一分鐘》
