西部網(wǎng)訊（記者單琳 張峰）最近，要說到最火爆的那一定是西安的樓市。不少樓盤剛一開盤就被搶購一空。有的樓盤甚至上演了千人排隊購房的場面。一時間，售樓中心堪比春運時的火車站。那么西安的樓市真的有那么火嗎？是否如大家所說的一房難求呢，我們的記者也實地進(jìn)行了調(diào)查。

　　買房為何成“搶”房？ 記者走訪多個樓盤遇無房售

　　4月2日記者來到位于西安市長安區(qū)西部大道的一處樓盤，相比大家的購房熱情。售樓中心顯得冷冷清清，只有兩位購房者前來咨詢。當(dāng)記者詢問是否還有房子預(yù)售時，工作人員表示目前一期二期的房子已全部賣完。

　　西安市長安區(qū)西部大道某售樓中心工作人員：“我們一二期全部賣完了�！�

　　記者：“你們二期有多少房？”

　　西安市長安區(qū)西部大道某售樓中心工作人員：“3000多套�！�

　　記者：“全賣光了？”

　　西安市長安區(qū)西部大道某售樓中心工作人員：“嗯，早都賣完了，三期所有現(xiàn)在項目資料暫時沒有。

　　記者：“那你們預(yù)計啥時候開賣？”

　　西安市長安區(qū)西部大道某售樓中心工作人員：“不知道，我們預(yù)計得到八九月份。”

　　隨后記者又走訪了位于西安市高新區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)等不同區(qū)域的多家樓盤，得到的答復(fù)同樣是無房可賣。甚至個別售樓中心的沙盤圖和房屋樣板模型都被清理一空。各家售樓中心也都能隨處可見“已售罄”的字樣。其中一家售樓中心的工作人員表示，自家的樓盤開盤當(dāng)天一小時，就被搶購一空。

　　西安市高新區(qū)某售樓中心工作人員：“賣完了，現(xiàn)在一套也沒有，戶型，樣板間，模型啥都沒有，后期會開，但是開哪棟、啥戶型，啥都沒有�！�

　　西安市蓮湖區(qū)某售樓中心工作人員：“現(xiàn)在全西安，你去十個售樓部，十個都沒房。現(xiàn)在不是你挑房，是房看你�，F(xiàn)在你拿著全款去，都得搖號。”

　　經(jīng)過走訪記者發(fā)現(xiàn)，多家樓盤當(dāng)中位于漢城路的一家樓盤還有少量戶型在售，但價格也在1萬1左右。當(dāng)記者詢問付款方式時，工作人員是這樣說的。

　　記者：“你說的首付高點是啥意思？”

　　西安市蓮湖區(qū)某售樓中心工作人員：“首付高點是啥意思，前幾天不是出了一個事嘛，不是首付高的優(yōu)先選房，因為才出的事，風(fēng)口浪尖上，不敢這么干，就正常首付，正常搖號，誰先來，這房子是誰的。”

　　各樓盤銷售火爆，買房者一房難求。那么為何短時間內(nèi)，西安的房源變得供不應(yīng)求呢？是否像一些購房者所說的開發(fā)商存在刻意捂盤的行為呢？一位售樓部的工作人員表示，目前房源緊張跟各樓盤的施工進(jìn)度有關(guān)。

　　西安市雁塔區(qū)某售樓中心工作人員：“作為開發(fā)商，怎么可能去捂盤。我們當(dāng)然是有一棟樓能開盤，立馬就供貨的�，F(xiàn)在市場房源比較少，因為是跟每個開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏和供貨是有關(guān)系的，它不是說它要專門去捂盤，它是施工進(jìn)度達(dá)不到，拿不到預(yù)售證是不可能開盤，所以說只要能拿到預(yù)售證，只要能供貨，我們都會開盤的�！�

　　西安房管局：短期供應(yīng)不足 全年計劃上市22.6萬套商品房

　　通過調(diào)查，我們能夠看到西安市部分樓盤確實存在一房難求的現(xiàn)象。那么，房源緊張是否真的如售樓中心的工作人員所說，與各開發(fā)商的施工進(jìn)度有關(guān)？而2018年西安市計劃上市的房源量到底是否能滿足目前的銷售情況嗎?

　　西安市房管局一位工作人員表示，2018年根據(jù)各房地產(chǎn)企業(yè)報送的審批計劃，西安市主城區(qū)及長安區(qū)計劃上市260多個項目，商品住房約2600多萬平方米，22.6萬套商品房。其中一季度計劃上市288萬平方米，2.5萬套商品房，但根據(jù)目前統(tǒng)計情況來看，一季度只上市了205萬平方米，部分樓盤并沒有按照預(yù)期計劃上市，和去年同期相比上市面積有所下降，這是造成部分樓盤房源緊張的原因之一

　　西安市住房保障與房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處科長唐輝：“一個是部分項目手續(xù)辦理還是比較慢，加上一季度剛好是春節(jié)，一些施工的要求，進(jìn)度沒有達(dá)到預(yù)售條件。再加上銷售量比較好，庫存持續(xù)下降，短期內(nèi)住房供應(yīng)有些不足，第二點就是社會各方對西安的發(fā)展預(yù)期比較看好，西安的城市吸引力也越來越強，住房銷售需求比較旺盛。根據(jù)后期部分項目的逐步上市，房源緊張將得到進(jìn)一步緩解。”

　　房管局工作人員表示，目前房源不足主要集中在熱點區(qū)域以及品牌房企項目。而房源銷售供不應(yīng)求除了每年四個月的冬防期外，跟西安市急劇增長的落戶人口密切相關(guān)。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅2018年一季度西安新增人口24.5萬人。再加上消費者的購房理念普遍提升，改善性住房的購買者不斷增加。而個別開發(fā)商還在本就緊張的房源市場上采取全款優(yōu)先的做法，故意制造緊張氣氛，這就造成不少購房者一擁而上，讓本該理性購買的消費方式變成恐慌性消費。

　　為了進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售行為，保障購房者的知情權(quán)、選擇權(quán)，營造公開、公平、有序的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，西安市房管局3月30號發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步加強商品住房銷售管理的通知”。明確規(guī)定，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，采用搖號購房只是應(yīng)急之策，加快市場供應(yīng)及監(jiān)管力度才能確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)：“搖號這件事情我認(rèn)為是房管部門面對瘋狂樓市的一個無奈舉措，它只能治標(biāo)不能治本。治本的辦法還是要在目前的人口政策下，政府要加大土地供應(yīng)量加快住宅建設(shè)，另一方面我們也呼吁市場的房管部門對市場的管理。對那些捂盤的、有意識放慢速度的（開發(fā)商）加大查處力度，為了應(yīng)付市場上供不應(yīng)求的局面，對達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)該加快辦理預(yù)售證手續(xù)，以推出更多的樓盤供應(yīng)市場�！�