中新經(jīng)緯客戶(hù)端9月8日電(董湘依) 今年以來(lái),面對(duì)日趨嚴(yán)厲的調(diào)控政策,全國(guó)房?jī)r(jià)保持平穩(wěn),房貸利率水平居高不下。根據(jù)融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示,今年8月,全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲,達(dá)到5.69%,環(huán)比上升0.35%,同比上升11.13%,為連續(xù)20個(gè)月上漲。報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍偏緊,未來(lái)房貸利率或保持低幅上漲。
中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào):jwview)梳理今年前幾月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),盡管本輪首套利率上漲幅度收窄,但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還款壓力仍然很大,以最新首套房貸利率5.69%貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算,總支付利息大概需要109萬(wàn)元,要比去年同期多還13萬(wàn)元利息。
首套房貸利率連漲20個(gè)月
中新經(jīng)緯 董湘依攝
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比去年8月利率5.12%上升11.13%,為2017年1月以來(lái)連續(xù)20個(gè)月上漲。
數(shù)據(jù)顯示,在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,有40家銀行利率上升,但較上月減少7家,下調(diào)利率銀行數(shù)僅有4家,而利率持平銀行數(shù)為488家,為近一年峰值。
值得注意的是,執(zhí)行利率上浮20-30%銀行數(shù)增多,其中,128家銀行上浮20%,30家銀行上浮25%,28家銀行上浮30%,分別較上月增加13家、2家和3家。此外,工、農(nóng)、中、建國(guó)有四大行已上浮15.9%。
中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào):jwview)表示,房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。董希淼表示,目前房?jī)r(jià)仍處于高位,房地產(chǎn)不確定因素增加,銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
武漢再度領(lǐng)跑全國(guó)
中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào):jwview)發(fā)現(xiàn),北上廣深四大一線城市中,除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外,其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩,而武漢再度領(lǐng)跑全國(guó)。
以上海地區(qū)為例,融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,8月上海首套房貸利率為5.18%,環(huán)比上升0.39%。在30家銀行中,10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率,上浮15%—20%的有6家銀行。目前,上海首套利率已無(wú)9折優(yōu)惠,最低可申請(qǐng)9.5折。整體來(lái)看,上海的利率均值水平正向全國(guó)靠攏。
此外,中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào):jwview)注意到,作為二線城市中的佼佼者,8月武漢首套房利率再次領(lǐng)跑全國(guó),達(dá)到6.35%的水平。為何在一線城市利率趨穩(wěn)的情況下,武漢的利率水平仍居高不下?
身處樓市第一線的人或許能解釋這一疑問(wèn)。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道,湖北漢口地區(qū)某房產(chǎn)中介表示:“從去年年初開(kāi)始,武漢房貸利率逐步走高,首套房貸利率持續(xù)上升,二套房貸款利率保持同趨勢(shì)上升,但增長(zhǎng)幅度緩于首套房貸款利率。同時(shí),武漢因其頻頻出臺(tái)人才招攬政策引起全國(guó)關(guān)注,落戶(hù)人才猛增,樓盤(pán)持續(xù)走俏,購(gòu)房熱度持續(xù)升溫!
公開(kāi)報(bào)道顯示,自武漢實(shí)行“零門(mén)檻”的落戶(hù)政策以來(lái),落戶(hù)武漢的大學(xué)畢業(yè)生人數(shù)急劇增加。政策實(shí)施一個(gè)多月,辦理大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)人數(shù)超過(guò)5萬(wàn)人。如此一來(lái),也一定程度上助推了房?jī)r(jià)上漲。不過(guò),隨著武漢陸續(xù)出臺(tái)限價(jià)、限貸等調(diào)控政策,房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。從最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,武漢7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)1.1%,漲幅回落了0.1%。
未來(lái)利率或低幅上漲
近日,中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次,僅今年8月,就有45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)55次房地產(chǎn)調(diào)控政策,密集程度刷新歷史記錄。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入,未來(lái)房貸利率水平難言寬松,維持低幅上漲概率極大。
中新經(jīng)緯 張澍楠攝
融360房貸分析師李唯一對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào):jwview)表示,今年8月,多地新出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控細(xì)則,調(diào)控內(nèi)容主要涉及房租貸、房企中介違規(guī)行為、棚戶(hù)改造等系列細(xì)節(jié)方面。
“當(dāng)前房貸市場(chǎng)政策指向仍以偏緊調(diào)控為主,利率、首付、貸款審核均保持偏嚴(yán)態(tài)勢(shì),預(yù)計(jì)后期執(zhí)行利率下降的銀行數(shù)將會(huì)進(jìn)一步減少,持平及上漲的銀行數(shù)將會(huì)增多!崩钗ㄒ恢赋,隨著利率持平銀行數(shù)的增加,利率將表現(xiàn)出逐漸穩(wěn)定的趨勢(shì)。結(jié)合監(jiān)測(cè)的利率數(shù)據(jù)特點(diǎn)來(lái)看,利率保持繼續(xù)低幅上漲的概率極大。
蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍也對(duì)媒體表示,在今年內(nèi),房貸政策整體松動(dòng)的可能性較小,從最近一次的中央政治局會(huì)議精神來(lái)看,中央遏制房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確,一旦房貸出現(xiàn)松動(dòng),將加大房?jī)r(jià)上漲的壓力,令房?jī)r(jià)調(diào)控壓力加大。(中新經(jīng)緯APP)