為規(guī)范商品住房銷售行為，保障購房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，營造公開、公平、有序的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，昨日，西安市房管局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》。

　　《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《商品房預(yù)售許可證》時，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報時間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織銷售活動時，要在銷售現(xiàn)場顯著位置公示項目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計劃上市時間及項目不利因素等信息。

　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要正確宣傳西安市住房交易政策，不得散布、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、后期漲價等方式營造緊張氣氛，誘使購房人搶購。取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時告知意向購房人具體銷售時間、地點。意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照物價部門價格公示結(jié)果，對每套房屋明碼標(biāo)價，不得高于公示價格銷售房屋，不得捆綁搭售或迫使購房人接受有償服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示規(guī)范開展商品住房銷售活動的書面承諾，并將該承諾作為《商品房預(yù)售方案》附件在申請預(yù)售許可時提交房管部門。

　　西安市房管局表示，違反本通知的，將按照《關(guān)于實行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號）要求，對違規(guī)主體一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請預(yù)售許可，通報有關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

　　西安市房管局要求，各房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)對商品住房銷售行為的監(jiān)督和指導(dǎo)，加大日常巡查、檢查力度，嚴(yán)厲打擊各種擾亂銷售市場秩序、損害購房人合法權(quán)益的違法違規(guī)行為。（記者 鄭伊琛）