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北京樓市突然 專家:哪些因素決定房價高低

2016-03-08 14:25:00 來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京3月8日消息據(jù)中國鄉(xiāng)村之聲報道,春節(jié)過后,樓市又火爆了起來,看得人心癢癢。前陣子,國家出臺政策,鼓勵農(nóng)民工進城買房。這去庫存,都怎么個去法?對咱老百姓來說,啥時候買房最合算?今天的《農(nóng)經(jīng)漫談》,我們就請中國鄉(xiāng)村之聲特約評論員季蘇平給您支個招兒。

  季蘇平:親愛的農(nóng)民工朋友,今年你回家過的年,還是留在廠子里過的年呢?回鄉(xiāng)有沒有什么特別的見聞,比如,身邊不少朋友討論著去臨近的市里買房子,甚至已經(jīng)開始行動,看房買房。如果您在省城,甚至是北上廣這樣的大城市里打工,有沒有發(fā)現(xiàn),身邊去做房屋中介的人越來越多,而且收入也令人艷羨!

  沒錯,你的感覺是正確的,在過去的一兩個月,房地產(chǎn)市場,特別是一二線城市的房地產(chǎn)市場回暖比春天來的還要早。本年度的第一個月,房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價14個月之久的深圳,與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。南京、杭州、武漢成交之活躍,也幻化成一個又一個趣味十足的段子在自媒體上發(fā)酵。

  這些變化是過去一年多來,房地產(chǎn)去庫存藥方多味藥劑共同作用的結(jié)果。今天我們就來說說這份藥方中最關(guān)鍵的幾味藥材吧。

  第一就是首付比例下降。購買第一套住房的時候,首付比例從原來的三成到現(xiàn)在最低能到兩成。好比,你要買一幢100萬的住房,原來你至少先得攢齊了30萬,才能動心思買房。現(xiàn)在20萬就夠了,剩下的就由銀行來解決吧!

  于是乎,第二方藥劑出爐,降準(zhǔn)降息,降準(zhǔn)之后,銀行就有跟多的錢能借給你買房子了。利息降低了,你要付房貸利息也會跟著一起降。總之一句話,降準(zhǔn)降息之后,你貸款容易了,而且還貸款的壓力也小了,買房就更輕松了。

  最后我們來介紹的藥方是稅收政策。今天我們主要說說契稅。對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,減按2%的稅率征收契稅。這樣一套100萬的房子,最高能省兩萬,相當(dāng)于總房價打了個九八折。

  藥方今天就介紹到這里,最后提醒大家一句,房地產(chǎn)是個地域性很強的行業(yè),就好比咱們種莊稼,種在沙土上的西瓜才能又脆又甜,而西瓜種子在水稻田里恐怕都發(fā)不了芽。如今建在大城市里的房子買得熱鬧,但是建在邊遠縣城里的房子并不一樣。

編輯:洪越

關(guān)鍵詞:北京;樓市;房價;高低

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