等待搖號落地執(zhí)行的這段時(shí)間，市場上夾雜著觀望、等待、焦慮等種種情緒，可謂暗流涌動(dòng)。一方面，搖號確保了買房的公平性，另一方面，也令部分原來不打算買房的人群，加入到搖號買房大軍中。甚至有不少人試圖通過“老年投靠子女落戶”的方法，來獲得“無房家庭”的資格。
新房——
推遲開盤，暫停參觀樣板房
并不是所有房企，都愿意做第一個(gè)吃螃蟹的人，尤其是那些熱門樓盤，紛紛推遲了開盤時(shí)間。因此，不少樓盤基本處于半放假狀態(tài)。
城北崇賢某樓盤，記者打電話過去，表示想看房登記，銷售人員連連表示：“你不用過來，過來也沒用，現(xiàn)在我們暫停接待客戶。過段時(shí)間有消息了再通知你吧�！�
在未來科技城，多個(gè)熱盤現(xiàn)在都處于暫停銷售狀態(tài)。
其中一個(gè)熱盤的置業(yè)顧問告訴記者，雖然原來有月底加推的計(jì)劃，但目前來看還不一定，記者提出參觀下樣板房的要求被銷售婉拒了�！耙�?yàn)楦鞣矫嬖�，樣板房暫時(shí)關(guān)停了�！�
而在邊上的中南樾府，銷售更是直言：“我們?nèi)ツ暌荒昀鄯e了上萬組客戶了，目前來看，最快也要5月開盤，所以5月再通知你過來吧。”顯然客戶在手的情況下，他們并不著急開盤。
二手房——
有購房者棄買二手房等搖號
二手房方面，目前來說市場并無太大的波動(dòng)。從掛牌量上來看，與3月28日的33206套房源相比，截至4月10日，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）共33298套二手房掛牌房源，掛牌量保持維穩(wěn)。
不過，記者也從部分中介門店了解到，有不少房東擱置了自己的出售計(jì)劃�！霸谖覀兓卦L的300多位房東里，大概有20多個(gè)房東表示目前暫且不出售房源的意向�！币晃恢薪殚T店的店長告訴記者，這些房東大多數(shù)是原本已經(jīng)靠關(guān)系或其他途徑能買到心儀的新房，希望通過賣掉二手房進(jìn)行置換，但搖號打亂了他們的計(jì)劃。他們選擇了暫停賣房。
有個(gè)別房東趁機(jī)提高掛牌價(jià)。但漲價(jià)房源基本上都是總價(jià)在300萬元以內(nèi)的剛需房源，漲價(jià)幅度在5~10萬元不等。但跟以往不同，買家并不愿意接受。
倒是有一部分購房者從二手房回流到新房市場�！霸疽嘘P(guān)系和買號子，普通購房者根本買不到新房�，F(xiàn)在要搖號，我有好幾個(gè)客戶都打算暫停購買二手房，先參與搖號碰碰運(yùn)氣�！睒蛭髂持薪殚T店的工作人員告訴記者。
酒店式公寓——
買來自住的年輕人大增
有人觀望，有人等著碰運(yùn)氣，但也有人心急，對于自己搖中號不抱有期望，又嫌二手房貴，于是需求外溢到酒店式公寓。
黃蓉（化名）就是典型的代表。從去年年底開始，她就一直奔走于各大售樓處中，希望可以搭上新房限價(jià)這趟“車”。但人人都這樣想，熱門樓盤售樓處人滿為患，托關(guān)系、賣號子盛行，黃蓉買不到房。
終于搖號規(guī)則出臺了，但在黃蓉看來，“如今統(tǒng)一搖號，會(huì)有更多人來撞運(yùn)氣，未婚人士又不優(yōu)先，中簽概率太低了�！彼龥Q定先買套酒店式公寓自住，再去搖號看看有沒有首付三成的機(jī)會(huì)買到剛需盤�！跋劝差D下來，再找準(zhǔn)時(shí)機(jī)換住宅�！�
不是只有黃蓉這么考慮。搖號新規(guī)的出臺，導(dǎo)致不少年輕的剛需購房者外溢到了酒店式公寓，因而最近酒店式公寓的成交較為火爆。
下沙沿江板塊的金隅空港公館便是其中代表。項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，和過去以投資客為主相比，越來越多的自住需求涌入酒店式公寓�！澳壳百I我們項(xiàng)目的客戶中，自住年輕夫妻占比30%左右�！�
法拍房——
本已降溫，這半個(gè)月又火了
連鎖反應(yīng)還體現(xiàn)在了法拍房上。自從去年下半年銀根收緊，貸款利率不斷提高，去年底開始，曾經(jīng)火爆的法拍房明顯降溫，多數(shù)房源成交價(jià)低于評估價(jià)，有一套賣魚橋小學(xué)學(xué)區(qū)房成交價(jià)不到3萬元/m2，一套市中心黃金地段的國都公寓直接以起拍價(jià)成交。今年一二月份，甚至有一套學(xué)軍學(xué)區(qū)房文鼎苑一拍流拍。
不過，自從3月下旬傳出杭州要購房搖號之后，情況有了微妙的變化，記者統(tǒng)計(jì)了一下最近半個(gè)月的法拍房情況，發(fā)現(xiàn)不少房源都是以高出評估價(jià)100萬元以上成交的。比如4月4日，一套江干區(qū)天陽九筑133.86m2的房子，評估價(jià)425萬元，成交價(jià)537.5萬元；兩套西湖區(qū)嘉綠青苑的房子，評估價(jià)分別是305萬元和338萬元，最后成交價(jià)分別是433萬元和482萬元；一套三里亭苑四區(qū)的房子，評估價(jià)180萬元，成交價(jià)293萬元。4月10日，一套評估價(jià)504.52萬元的下城區(qū)施家花園的房子，最后以633萬元成交。
來拍網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從3月20日以來到4月10日，杭州法拍住宅類標(biāo)的物的成交率、溢價(jià)率確實(shí)比起2月份和3月中上旬有了明顯的上升。“像嘉綠青苑那兩套房子，報(bào)名看房的客戶達(dá)到160多人次，這樣的人氣，哪怕是去年初法拍房最狂熱的時(shí)候也不多見�！痹谒磥恚罱ㄅ姆咳藲饣厣艽蟪潭壬显谟诓簧俑纳菩涂蛻魮�(dān)心購房搖號后搖不到號，且擔(dān)心二手房會(huì)因此繼續(xù)漲價(jià)，從而轉(zhuǎn)向法拍房市場淘房源。
投資客——
父母投靠落戶成“無房家庭”
根據(jù)公布的杭州購房搖號細(xì)則，房企公開銷售所有準(zhǔn)售房源時(shí)，應(yīng)對“無房家庭”給予傾斜，房企要提供一定比例的房源專供“無房家庭”購買。
于是，不少人想到了，把老家父母的戶口遷到杭州來，不但多出兩張“房票”，而且完美符合“無房家庭”的定義，在今后的搖號中，有優(yōu)先搖號的權(quán)利，相當(dāng)于大大提高了中簽的概率。龐女士就是其中之一。
龐女士一家三口目前在杭州名下有一套房子，按照她的情況，如果要買第二套房子，明顯被排除在“無房家庭”之外，必須在政策傾斜后剩余的房源里搖號，以現(xiàn)在人人都躍躍欲試的樓市行情里，想要搖中熱門盤頗有難度。
去年，杭州限購政策升級后，龐女士有幾個(gè)朋友為了多一兩張房票，把老家父母的戶口遷到杭州來，之后順利買到了房子。因此這次搖號細(xì)則出來后，她立刻想到了可以通過這個(gè)辦法爭取到“無房家庭”的資格�！拔覌尙F(xiàn)在年齡已經(jīng)滿55周歲了，我又是獨(dú)生子女，符合杭州老年投靠落戶政策。我打算先申請把我媽的戶口遷到杭州來，這樣我媽在杭州就屬于無房家庭，可以優(yōu)先搖號了。”
跟龐女士抱著相同想法的還有不少，最近記者身邊，來咨詢父母遷戶口參加搖號的朋友，就不下五六個(gè)。而錢報(bào)購房群里，也有眾多購房者在熱切地討論這個(gè)話題。
還有人試圖以湊份子的形式來搖號買房投資。
杭州小伙小王趕在細(xì)則出臺的前一天“上車”買到了房子，如今已經(jīng)名下有房并且單身的小王，并不屬于搖號細(xì)則中傾斜的“無房家庭”，但他還想再投資一套房產(chǎn)�！拔液蜕磉厧讉�(gè)朋友都是杭州本地人，他們有幾個(gè)已經(jīng)結(jié)婚了，住的是父母名下的房子，自己名下都還無房。如果參與那些有政策傾斜的樓盤，他們搖到號的概率很大，我們準(zhǔn)備搭伙一起買�！�
小王表示，他已經(jīng)和朋友商量好了，瞄準(zhǔn)了幾個(gè)新房和二手房倒掛比較嚴(yán)重的板塊，到時(shí)候都去報(bào)名。即使是可能對首付比例要求比較高的改善型樓盤，他們也有了對策：“到時(shí)候，首付款可以一起出，私下我們再簽訂一份協(xié)議，就相當(dāng)于入股這套房子了。我們幾個(gè)關(guān)系很好，彼此都很信任，對搭伙搖號買房很熱衷，畢竟有些房子買到就是賺到了�！�(記者 王佳駿 吳佳怡 樓肖桑 徐叔競)
2018博鰲亞洲論壇準(zhǔn)備工作就緒
