7月是畢業(yè)季，對(duì)于很多高校畢業(yè)生們來(lái)說(shuō)，租房成了找工作之外最重要的事。往往在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，房屋租賃價(jià)格會(huì)迎來(lái)一波上漲。
然而今年的“漲”聲不一般，以北京為代表的一線城市的房租出現(xiàn)了暴漲，引發(fā)熱議。部分業(yè)內(nèi)人士直言，租金更高的長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張兇猛、中介哄抬價(jià)格是幕后推手。
杭州的租房市場(chǎng)怎么樣？快報(bào)記者了解到，今年以來(lái)杭州租房市場(chǎng)出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢(shì)，并未出現(xiàn)暴漲。
每月7500元暴漲到10800元
長(zhǎng)租公寓推高房租？
據(jù)媒體報(bào)道，7月中旬，北京的陳先生將閑置的一套120平三居室掛在網(wǎng)上打算出租，沒(méi)想到引來(lái)了一場(chǎng)中介搶房大戰(zhàn)。
陳先生的預(yù)期價(jià)位原本在7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過(guò)三輪抬價(jià)之后，該房子原地暴漲3300元，直達(dá)10800元每月。
另一位房東張先生前腳剛將出租信息掛上網(wǎng)，后腳就接到了電話“收房”，并稱已經(jīng)在同一小區(qū)收購(gòu)了20多套房源，統(tǒng)一對(duì)外出租。
“無(wú)論對(duì)方中介出多少，我都再加價(jià)300元。”有中介甚至對(duì)房東做出了這樣的承諾。愈演愈烈的“搶房源之戰(zhàn)”最后引發(fā)了“現(xiàn)象級(jí)”的房租暴漲。
根據(jù)貝殼研究所的數(shù)據(jù)，以2018年8月6日至12日的整租租金為樣本量，北京的整租平均租金同比增長(zhǎng)了15.5%，部分小區(qū)從去年年末一路走高，截至7月30日漲幅已近40%。
快報(bào)記者咨詢一家運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，中介小李表示，大量收購(gòu)房源再出租是屬于“分散式長(zhǎng)租公寓”常用的方式。“有些中介做租房代理，低買高賣，賺租金差價(jià)，本質(zhì)上相當(dāng)于二房東，整租一個(gè)三居室，做個(gè)隔斷，稍微裝修一下，再分租出去�！�
據(jù)了解，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)參與主體可以分為四類，專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商如魔方公寓，房企運(yùn)營(yíng)商如萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓，酒店集團(tuán)如鉑濤窩趣，還有就是占了相當(dāng)比重的房地產(chǎn)服務(wù)商，如鏈家自如和我愛(ài)我家的相寓等。
今年杭州房租價(jià)格漲幅不大
倒是去年漲了一波
盡管一線城市均處在租金上揚(yáng)階段，而記者走訪了杭州多家中介門店調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)杭州的租房?jī)r(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。
“這附近的租房?jī)r(jià)格今年有漲嗎？”記者來(lái)到河?xùn)|路上一家中介門店，中介郭經(jīng)理?yè)u了搖頭，“就朝暉這一帶來(lái)說(shuō)，今年的房租甚至不如去年高。”
記者看了看門店內(nèi)張貼的房屋租賃信息，以老小區(qū)為主，優(yōu)點(diǎn)是距離西湖文化廣場(chǎng)地鐵站比較近，50平方米左右的二居室，每月房租在4000元上下。
在租賃市場(chǎng)，春節(jié)后和六七月份畢業(yè)季，租房需求集中爆發(fā)，有些房東會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)萌生漲租的念頭，不過(guò)漲幅一般不多。
“去年杭州因?yàn)槌侵写宓淖鈶袅韺ぷ馓�，整體房租上漲，相比之下今年的增長(zhǎng)幅度比較平穩(wěn)，部分地段甚至沒(méi)有漲跌�！惫�(jīng)理表示。
這個(gè)說(shuō)法得到了我愛(ài)我家杭州地區(qū)公關(guān)總監(jiān)周包軍的認(rèn)可�！俺鞘凶饨鹕蠞q是一系列復(fù)雜動(dòng)因疊加的結(jié)果。近兩年杭州人才凈流入猛增，勢(shì)必也會(huì)帶來(lái)租房需求的暴增。過(guò)去兩年杭州房租快速上漲，到今年反而不明顯了�！�
從更直觀的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，我愛(ài)我家《2018年全國(guó)租房市場(chǎng)半年報(bào)》顯示，今年上半年與去年同期相比，杭州租賃業(yè)務(wù)量和平均租金，分別上漲了38.4%和6.2%。
“去年和今年年初，杭州地鐵2號(hào)線、4號(hào)線開(kāi)通，帶動(dòng)地鐵口附近房屋租金，有些跳得比較厲害，上漲20%、30%的都有。除此之外，杭州房屋租賃市場(chǎng)基本不存在暴漲的情況�！绷硪晃恢薪閷�(duì)記者表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資本加持下的長(zhǎng)租公寓正處于快速擴(kuò)張階段，會(huì)給租賃市場(chǎng)帶來(lái)波動(dòng)，但杭州的長(zhǎng)租市場(chǎng)并不如一線城市成熟，份額相對(duì)較小，并不足以對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
一居室長(zhǎng)租公寓租金
相當(dāng)于周邊的兩室一廳
記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，連鎖化運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓，價(jià)格確實(shí)要比普通的出租房貴很多。
例如較早進(jìn)入杭州市場(chǎng)的魔方公寓，目前在杭州共擁有8家店。從官網(wǎng)上看到，河?xùn)|路與潮王路交叉口的西湖文化廣場(chǎng)店，均價(jià)4367元每月。目前還剩下9間房源，便宜的2900元，貴的3600元，均為一居室，接近周圍朝暉地區(qū)普通兩室一廳的價(jià)格。
而龍湖旗下的長(zhǎng)租公寓冠寓，較熱門的海創(chuàng)園店和奧體飛虹路店，租金價(jià)格分別是每月3759元起和3758元起，對(duì)比同地段一居室的出租房，租金價(jià)格高了30%以上。
盡管租金普遍高于周邊同類型房屋，但長(zhǎng)租公寓的入住率很高，甚至一房難求。例如魔方公寓位于濱江的兩家店，全部滿房，剩余6家門店的可租房源幾乎都是個(gè)位數(shù)。
而龍湖冠寓，在杭州擁有7處、1964間房量，空余不到47間，出租率達(dá)97.6%。
“長(zhǎng)租公寓的房間配置好，有些配有健身房、咖啡廳等公共空間，有增值服務(wù)，比如定期清潔、免費(fèi)維修、管家服務(wù)，能省去很多煩惱�！遍L(zhǎng)租公寓住戶管先生表示。所以，即便有溢價(jià)，長(zhǎng)租公寓還是受到了年輕白領(lǐng)們的追捧。
政策紅利加上市場(chǎng)需求作用下，杭州長(zhǎng)租公寓正在瘋狂圈地?cái)U(kuò)張，即將步入快車道。
去年4月，鏈家自如友家入杭，5月萬(wàn)科泊寓落子，6月龍湖冠寓西溪藍(lán)保店試營(yíng)業(yè)，7月本土品牌群島亮相，此后旭輝領(lǐng)寓、灣流國(guó)際、景瑞素舍等品牌相繼落地。
今年2月份，杭州市住保房管局公布了第一批住房租賃試點(diǎn)企業(yè)培育名單，涵蓋資產(chǎn)管理、物業(yè)、中介、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共43家，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、德信隨寓、群島、魔方億居等長(zhǎng)租公寓品牌順利入圍。
新聞鏈接
針對(duì)哄抬租金搶占房源
監(jiān)管部門集中約談相關(guān)企業(yè)
針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，日前，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。
約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同步對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查：嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為；嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。
同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。（記者 王瀟瀟）
編輯：
傅煒如
《軍人一分鐘》
