8月27日，杭州主城區(qū)掛牌4宗地塊，含3宗宅地和1宗商地。3宗宅地，分別位于上城區(qū)望江單元、拱墅區(qū)祥符東單元，和江干區(qū)四堡/七堡單元。
看起來(lái)，這些板塊地理位置都不錯(cuò)，不是擁江發(fā)展要地，就是熱門住宅區(qū)。而土拍結(jié)果一出來(lái)，圍觀群眾喊出了“剛需重回主城區(qū)”的響亮口號(hào)。
“三出好戲”僅2小時(shí)就畫(huà)上句號(hào)，且看三塊宅地溢價(jià)率：望江地塊2%、祥符東單元3%、四堡七堡單元地塊0%……正印證了那句歌詞：“風(fēng)，繼續(xù)吹……”
望江地塊地價(jià)不到3萬(wàn)元/㎡
濱江集團(tuán)以2%溢價(jià)率拿下
望江地塊東至規(guī)劃凱旋路，南至映霞街，西至始版橋直街，北至東寶路�？山娣e87323.4㎡，容積率2.7，總起價(jià)約25.7億元，起拍樓面價(jià)29403元/㎡。
作為上城區(qū)未來(lái)幾年重點(diǎn)打造的區(qū)域，望江新城，西臨城站樞紐，北接錢江新城，不僅是上城區(qū)擁江發(fā)展的主陣地、城市建設(shè)主戰(zhàn)場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展主平臺(tái)，也是從西湖時(shí)代走向錢塘江時(shí)代的主要增長(zhǎng)極。
此次望江新城核心區(qū)宅地出讓，雖被寄予厚望，但僅6家房企參與。在6輪報(bào)價(jià)后，由杭州濱惠投資管理有限公司（濱江）以總價(jià)261757萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)29976元/㎡，溢價(jià)率1.95%。
不過(guò)，從望江地塊的掛牌條件看，地塊內(nèi)有10%配套服務(wù)設(shè)施建筑面積（含社區(qū)服務(wù)用房、養(yǎng)老用房等），要求同步建設(shè)并無(wú)償移交。
SC0402-R22-16地塊上，劃撥供地建設(shè)18班幼兒園，地下室設(shè)置不少于2層且建筑面積不少于10000㎡，建設(shè)后無(wú)償移交。
這樣一來(lái)，考慮到配建公租房和幼兒園的成本，估算的實(shí)際起拍價(jià)為33542元/㎡。即便如此，在許多人看來(lái)，望江地塊始終是一處“優(yōu)質(zhì)宅地”，按照目前的成交價(jià)格，已經(jīng)低于大多數(shù)人的預(yù)期。
祥符東宅地拍出18363元/㎡
上海綠都正式入主
隨后出讓的祥符東地塊，容積率2.5，可建面積18.5萬(wàn)㎡，總起價(jià)約33億元，起拍樓面價(jià)17821元/㎡。另外，須配建18468.5㎡的公共租賃住房，折算實(shí)際起始樓面價(jià)約為20246元/㎡。
據(jù)記者了解，該地塊的參拍房企在10家左右。最終，經(jīng)過(guò)11輪報(bào)價(jià)由上海綠都競(jìng)得，溢價(jià)3%，成交樓面價(jià)18363元/㎡，如果考慮配建，折算實(shí)際起拍價(jià)約20788元/㎡。
祥符單元上一次推地，在2017年8月14日，萬(wàn)科以總價(jià)40.2億元包攬兩宗商住地塊。其中，建筑面積較小的43號(hào)地塊，成交樓面價(jià)25788元/㎡，并且自持18%；而42號(hào)地塊成交地價(jià)為24704元/㎡。
相比之下，此次祥符的地價(jià)跌幅在20%左右。
目前，祥符板塊已無(wú)新房在售，僅萬(wàn)科項(xiàng)目待售。周邊二手房均價(jià)在4萬(wàn)元/㎡左右。
江灣城20024元/㎡底價(jià)成交
起價(jià)高，配建多，房企出手謹(jǐn)慎
最后出讓的四堡七堡單元地塊，位于江灣城板塊，出讓面積36476㎡，容積率2，建筑面積72952㎡，總起價(jià)約14.6億元，起拍樓面價(jià)20024元/㎡。
最終，由中宸城建以底價(jià)競(jìng)得。
值得注意的是，該地塊須配建18800㎡公共租賃住房，占比約26%。因此，折算實(shí)際樓面價(jià)約為28365元/㎡。
至于底價(jià)成交，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“一方面是配建占比大，實(shí)際起價(jià)已經(jīng)不低，即使底價(jià)成交也已經(jīng)是‘加預(yù)期’拿地。另一方面是限價(jià)壓力大，城東多項(xiàng)目正處于‘難產(chǎn)’的困境下。”
板塊內(nèi)最近一次成交的地塊，是今年4月12日北辰置業(yè)競(jìng)得的九堡中心單元地塊，成交樓面價(jià)25720元/㎡。
目前，由于限價(jià)壓力，城東目前并無(wú)新房入市，可以參考的周邊二手房均價(jià)在3.4-3.7萬(wàn)元/㎡左右。（記者 周洲）
編輯：
傅煒如
《軍人一分鐘》
